Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 507 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 076,75 € | 63 076,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 142 € / mois | 180 219 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 000 600 € | 13 508 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 688 € | 12 820 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 507 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 507 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 203 206,99 € | 553 714,01 € | 12 304 293,01 € |
| Année 2 | 212 457,60 € | 544 463,40 € | 12 091 835,41 € |
| Année 3 | 222 129,35 € | 534 791,65 € | 11 869 706,06 € |
| Année 4 | 232 241,36 € | 524 679,64 € | 11 637 464,70 € |
| Année 5 | 242 813,70 € | 514 107,30 € | 11 394 651,00 € |
| Année 6 | 253 867,31 € | 503 053,69 € | 11 140 783,69 € |
| Année 7 | 265 424,14 € | 491 496,86 € | 10 875 359,55 € |
| Année 8 | 277 507,08 € | 479 413,92 € | 10 597 852,47 € |
| Année 9 | 290 140,04 € | 466 780,96 € | 10 307 712,43 € |
| Année 10 | 303 348,14 € | 453 572,86 € | 10 004 364,29 € |
| Année 11 | 317 157,46 € | 439 763,54 € | 9 687 206,83 € |
| Année 12 | 331 595,45 € | 425 325,55 € | 9 355 611,38 € |
| Année 13 | 346 690,70 € | 410 230,30 € | 9 008 920,68 € |
| Année 14 | 362 473,13 € | 394 447,87 € | 8 646 447,55 € |
| Année 15 | 378 974,04 € | 377 946,96 € | 8 267 473,51 € |
| Année 16 | 396 226,11 € | 360 694,89 € | 7 871 247,40 € |
| Année 17 | 414 263,55 € | 342 657,45 € | 7 456 983,85 € |
| Année 18 | 433 122,10 € | 323 798,90 € | 7 023 861,75 € |
| Année 19 | 452 839,17 € | 304 081,83 € | 6 571 022,58 € |
| Année 20 | 473 453,78 € | 283 467,22 € | 6 097 568,80 € |
| Année 21 | 495 006,86 € | 261 914,14 € | 5 602 561,94 € |
| Année 22 | 517 541,11 € | 239 379,89 € | 5 085 020,83 € |
| Année 23 | 541 101,18 € | 215 819,82 € | 4 543 919,65 € |
| Année 24 | 565 733,78 € | 191 187,22 € | 3 978 185,87 € |
| Année 25 | 591 487,72 € | 165 433,28 € | 3 386 698,15 € |
| Année 26 | 618 414,06 € | 138 506,94 € | 2 768 284,09 € |
| Année 27 | 646 566,19 € | 110 354,81 € | 2 121 717,90 € |
| Année 28 | 675 999,88 € | 80 921,12 € | 1 445 718,02 € |
| Année 29 | 706 773,47 € | 50 147,53 € | 738 944,55 € |
| Année 30 | 738 944,55 € | 17 973,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 507 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 090 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.