Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 507 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 193,29 € | 65 193,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 555 € / mois | 186 267 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 000 600 € | 13 508 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 688 € | 12 820 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 507 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 507 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 367,99 € | 479 951,49 € | 12 205 132,01 € |
| Année 2 | 314 310,76 € | 468 008,72 € | 11 890 821,25 € |
| Année 3 | 326 725,24 € | 455 594,24 € | 11 564 096,01 € |
| Année 4 | 339 630,06 € | 442 689,42 € | 11 224 465,95 € |
| Année 5 | 353 044,60 € | 429 274,88 € | 10 871 421,35 € |
| Année 6 | 366 988,99 € | 415 330,49 € | 10 504 432,36 € |
| Année 7 | 381 484,11 € | 400 835,37 € | 10 122 948,25 € |
| Année 8 | 396 551,78 € | 385 767,70 € | 9 726 396,47 € |
| Année 9 | 412 214,59 € | 370 104,89 € | 9 314 181,88 € |
| Année 10 | 428 496,03 € | 353 823,45 € | 8 885 685,85 € |
| Année 11 | 445 420,52 € | 336 898,96 € | 8 440 265,33 € |
| Année 12 | 463 013,51 € | 319 305,97 € | 7 977 251,82 € |
| Année 13 | 481 301,39 € | 301 018,09 € | 7 495 950,43 € |
| Année 14 | 500 311,60 € | 282 007,88 € | 6 995 638,83 € |
| Année 15 | 520 072,63 € | 262 246,85 € | 6 475 566,20 € |
| Année 16 | 540 614,22 € | 241 705,26 € | 5 934 951,98 € |
| Année 17 | 561 967,09 € | 220 352,39 € | 5 372 984,89 € |
| Année 18 | 584 163,37 € | 198 156,11 € | 4 788 821,52 € |
| Année 19 | 607 236,37 € | 175 083,11 € | 4 181 585,15 € |
| Année 20 | 631 220,68 € | 151 098,80 € | 3 550 364,47 € |
| Année 21 | 656 152,30 € | 126 167,18 € | 2 894 212,17 € |
| Année 22 | 682 068,66 € | 100 250,82 € | 2 212 143,51 € |
| Année 23 | 709 008,66 € | 73 310,82 € | 1 503 134,85 € |
| Année 24 | 737 012,73 € | 45 306,75 € | 766 122,12 € |
| Année 25 | 766 122,12 € | 16 196,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 507 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.