Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 407 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 672,06 € | 64 672,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 976 € / mois | 184 777 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 992 600 € | 13 400 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 188 € | 12 717 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 407 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 407 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 950,54 € | 476 114,18 € | 12 107 549,46 € |
| Année 2 | 311 797,84 € | 464 266,88 € | 11 795 751,62 € |
| Année 3 | 324 113,06 € | 451 951,66 € | 11 471 638,56 € |
| Année 4 | 336 914,70 € | 439 150,02 € | 11 134 723,86 € |
| Année 5 | 350 221,99 € | 425 842,73 € | 10 784 501,87 € |
| Année 6 | 364 054,89 € | 412 009,83 € | 10 420 446,98 € |
| Année 7 | 378 434,13 € | 397 630,59 € | 10 042 012,85 € |
| Année 8 | 393 381,32 € | 382 683,40 € | 9 648 631,53 € |
| Année 9 | 408 918,89 € | 367 145,83 € | 9 239 712,64 € |
| Année 10 | 425 070,16 € | 350 994,56 € | 8 814 642,48 € |
| Année 11 | 441 859,37 € | 334 205,35 € | 8 372 783,11 € |
| Année 12 | 459 311,69 € | 316 753,03 € | 7 913 471,42 € |
| Année 13 | 477 453,36 € | 298 611,36 € | 7 436 018,06 € |
| Année 14 | 496 311,55 € | 279 753,17 € | 6 939 706,51 € |
| Année 15 | 515 914,62 € | 260 150,10 € | 6 423 791,89 € |
| Année 16 | 536 291,96 € | 239 772,76 € | 5 887 499,93 € |
| Année 17 | 557 474,13 € | 218 590,59 € | 5 330 025,80 € |
| Année 18 | 579 492,95 € | 196 571,77 € | 4 750 532,85 € |
| Année 19 | 602 381,47 € | 173 683,25 € | 4 148 151,38 € |
| Année 20 | 626 174,02 € | 149 890,70 € | 3 521 977,36 € |
| Année 21 | 650 906,32 € | 125 158,40 € | 2 871 071,04 € |
| Année 22 | 676 615,48 € | 99 449,24 € | 2 194 455,56 € |
| Année 23 | 703 340,08 € | 72 724,64 € | 1 491 115,48 € |
| Année 24 | 731 120,26 € | 44 944,46 € | 759 995,22 € |
| Année 25 | 759 995,22 € | 16 067,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 407 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 992 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 310 188 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.