Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 407 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 433,54 € | 73 433,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 526 € / mois | 209 810 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 992 600 € | 13 400 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 188 € | 12 717 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 407 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 407 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 630,30 € | 455 572,18 € | 11 981 869,70 € |
| Année 2 | 441 780,58 € | 439 421,90 € | 11 540 089,12 € |
| Année 3 | 458 543,62 € | 422 658,86 € | 11 081 545,50 € |
| Année 4 | 475 942,75 € | 405 259,73 € | 10 605 602,75 € |
| Année 5 | 494 002,10 € | 387 200,38 € | 10 111 600,65 € |
| Année 6 | 512 746,65 € | 368 455,83 € | 9 598 854,00 € |
| Année 7 | 532 202,48 € | 349 000,00 € | 9 066 651,52 € |
| Année 8 | 552 396,56 € | 328 805,92 € | 8 514 254,96 € |
| Année 9 | 573 356,87 € | 307 845,61 € | 7 940 898,09 € |
| Année 10 | 595 112,51 € | 286 089,97 € | 7 345 785,58 € |
| Année 11 | 617 693,65 € | 263 508,83 € | 6 728 091,93 € |
| Année 12 | 641 131,64 € | 240 070,84 € | 6 086 960,29 € |
| Année 13 | 665 458,95 € | 215 743,53 € | 5 421 501,34 € |
| Année 14 | 690 709,32 € | 190 493,16 € | 4 730 792,02 € |
| Année 15 | 716 917,83 € | 164 284,65 € | 4 013 874,19 € |
| Année 16 | 744 120,78 € | 137 081,70 € | 3 269 753,41 € |
| Année 17 | 772 355,97 € | 108 846,51 € | 2 497 397,44 € |
| Année 18 | 801 662,48 € | 79 540,00 € | 1 695 734,96 € |
| Année 19 | 832 081,02 € | 49 121,46 € | 863 653,94 € |
| Année 20 | 863 653,94 € | 17 548,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 407 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 992 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 310 188 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 240 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.