Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 457 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 729,46 € | 73 729,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 423 € / mois | 210 656 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 996 600 € | 13 454 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 438 € | 12 768 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 457 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 457 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 345,47 € | 457 408,05 € | 12 030 154,53 € |
| Année 2 | 443 560,80 € | 441 192,72 € | 11 586 593,73 € |
| Année 3 | 460 391,42 € | 424 362,10 € | 11 126 202,31 € |
| Année 4 | 477 860,67 € | 406 892,85 € | 10 648 341,64 € |
| Année 5 | 495 992,77 € | 388 760,75 € | 10 152 348,87 € |
| Année 6 | 514 812,90 € | 369 940,62 € | 9 637 535,97 € |
| Année 7 | 534 347,13 € | 350 406,39 € | 9 103 188,84 € |
| Année 8 | 554 622,55 € | 330 130,97 € | 8 548 566,29 € |
| Année 9 | 575 667,35 € | 309 086,17 € | 7 972 898,94 € |
| Année 10 | 597 510,64 € | 287 242,88 € | 7 375 388,30 € |
| Année 11 | 620 182,77 € | 264 570,75 € | 6 755 205,53 € |
| Année 12 | 643 715,21 € | 241 038,31 € | 6 111 490,32 € |
| Année 13 | 668 140,55 € | 216 612,97 € | 5 443 349,77 € |
| Année 14 | 693 492,69 € | 191 260,83 € | 4 749 857,08 € |
| Année 15 | 719 806,79 € | 164 946,73 € | 4 030 050,29 € |
| Année 16 | 747 119,39 € | 137 634,13 € | 3 282 930,90 € |
| Année 17 | 775 468,33 € | 109 285,19 € | 2 507 462,57 € |
| Année 18 | 804 892,96 € | 79 860,56 € | 1 702 569,61 € |
| Année 19 | 835 434,09 € | 49 319,43 € | 867 135,52 € |
| Année 20 | 867 135,52 € | 17 619,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 457 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 245 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.