Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 507 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 025,39 € | 74 025,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 319 € / mois | 211 501 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 000 600 € | 13 508 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 688 € | 12 820 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 507 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 507 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 060,74 € | 459 243,94 € | 12 078 439,26 € |
| Année 2 | 445 341,17 € | 442 963,51 € | 11 633 098,09 € |
| Année 3 | 462 239,34 € | 426 065,34 € | 11 170 858,75 € |
| Année 4 | 479 778,69 € | 408 525,99 € | 10 691 080,06 € |
| Année 5 | 497 983,59 € | 390 321,09 € | 10 193 096,47 € |
| Année 6 | 516 879,26 € | 371 425,42 € | 9 676 217,21 € |
| Année 7 | 536 491,89 € | 351 812,79 € | 9 139 725,32 € |
| Année 8 | 556 848,72 € | 331 455,96 € | 8 582 876,60 € |
| Année 9 | 577 977,98 € | 310 326,70 € | 8 004 898,62 € |
| Année 10 | 599 908,94 € | 288 395,74 € | 7 404 989,68 € |
| Année 11 | 622 672,08 € | 265 632,60 € | 6 782 317,60 € |
| Année 12 | 646 298,95 € | 242 005,73 € | 6 136 018,65 € |
| Année 13 | 670 822,34 € | 217 482,34 € | 5 465 196,31 € |
| Année 14 | 696 276,24 € | 192 028,44 € | 4 768 920,07 € |
| Année 15 | 722 695,98 € | 165 608,70 € | 4 046 224,09 € |
| Année 16 | 750 118,18 € | 138 186,50 € | 3 296 105,91 € |
| Année 17 | 778 580,91 € | 109 723,77 € | 2 517 525,00 € |
| Année 18 | 808 123,65 € | 80 181,03 € | 1 709 401,35 € |
| Année 19 | 838 787,33 € | 49 517,35 € | 870 614,02 € |
| Année 20 | 870 614,02 € | 17 690,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 507 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 250 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 211 501 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.