Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 607 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 617,24 € | 74 617,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 113 € / mois | 213 192 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 008 600 € | 13 616 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 188 € | 12 922 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 607 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 607 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 491,22 € | 462 915,66 € | 12 175 008,78 € |
| Année 2 | 448 901,80 € | 446 505,08 € | 11 726 106,98 € |
| Année 3 | 465 935,07 € | 429 471,81 € | 11 260 171,91 € |
| Année 4 | 483 614,65 € | 411 792,23 € | 10 776 557,26 € |
| Année 5 | 501 965,12 € | 393 441,76 € | 10 274 592,14 € |
| Année 6 | 521 011,82 € | 374 395,06 € | 9 753 580,32 € |
| Année 7 | 540 781,28 € | 354 625,60 € | 9 212 799,04 € |
| Année 8 | 561 300,84 € | 334 106,04 € | 8 651 498,20 € |
| Année 9 | 582 599,04 € | 312 807,84 € | 8 068 899,16 € |
| Année 10 | 604 705,36 € | 290 701,52 € | 7 464 193,80 € |
| Année 11 | 627 650,52 € | 267 756,36 € | 6 836 543,28 € |
| Année 12 | 651 466,29 € | 243 940,59 € | 6 185 076,99 € |
| Année 13 | 676 185,74 € | 219 221,14 € | 5 508 891,25 € |
| Année 14 | 701 843,15 € | 193 563,73 € | 4 807 048,10 € |
| Année 15 | 728 474,11 € | 166 932,77 € | 4 078 573,99 € |
| Année 16 | 756 115,59 € | 139 291,29 € | 3 322 458,40 € |
| Année 17 | 784 805,89 € | 110 600,99 € | 2 537 652,51 € |
| Année 18 | 814 584,80 € | 80 822,08 € | 1 723 067,71 € |
| Année 19 | 845 493,67 € | 49 913,21 € | 877 574,04 € |
| Année 20 | 877 574,04 € | 17 831,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 607 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 290 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 260 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.