Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 607 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 873,60 € | 90 873,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 375 € / mois | 259 639 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 008 600 € | 13 616 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 188 € | 12 922 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 607 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 607 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 644 718,85 € | 445 764,35 € | 11 962 781,15 € |
| Année 2 | 668 448,84 € | 422 034,36 € | 11 294 332,31 € |
| Année 3 | 693 052,23 € | 397 430,97 € | 10 601 280,08 € |
| Année 4 | 718 561,19 € | 371 922,01 € | 9 882 718,89 € |
| Année 5 | 745 009,05 € | 345 474,15 € | 9 137 709,84 € |
| Année 6 | 772 430,37 € | 318 052,83 € | 8 365 279,47 € |
| Année 7 | 800 861,00 € | 289 622,20 € | 7 564 418,47 € |
| Année 8 | 830 338,03 € | 260 145,17 € | 6 734 080,44 € |
| Année 9 | 860 900,03 € | 229 583,17 € | 5 873 180,41 € |
| Année 10 | 892 586,94 € | 197 896,26 € | 4 980 593,47 € |
| Année 11 | 925 440,11 € | 165 043,09 € | 4 055 153,36 € |
| Année 12 | 959 502,49 € | 130 980,71 € | 3 095 650,87 € |
| Année 13 | 994 818,61 € | 95 664,59 € | 2 100 832,26 € |
| Année 14 | 1 031 434,61 € | 59 048,59 € | 1 069 397,65 € |
| Année 15 | 1 069 397,65 € | 21 084,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 607 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 290 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.