Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 707 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 594,39 € | 91 594,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 559 € / mois | 261 698 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 016 600 € | 13 724 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 688 € | 13 025 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 707 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 707 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 649 832,64 € | 449 300,04 € | 12 057 667,36 € |
| Année 2 | 673 750,81 € | 425 381,87 € | 11 383 916,55 € |
| Année 3 | 698 549,36 € | 400 583,32 € | 10 685 367,19 € |
| Année 4 | 724 260,66 € | 374 872,02 € | 9 961 106,53 € |
| Année 5 | 750 918,30 € | 348 214,38 € | 9 210 188,23 € |
| Année 6 | 778 557,13 € | 320 575,55 € | 8 431 631,10 € |
| Année 7 | 807 213,25 € | 291 919,43 € | 7 624 417,85 € |
| Année 8 | 836 924,10 € | 262 208,58 € | 6 787 493,75 € |
| Année 9 | 867 728,50 € | 231 404,18 € | 5 919 765,25 € |
| Année 10 | 899 666,72 € | 199 465,96 € | 5 020 098,53 € |
| Année 11 | 932 780,50 € | 166 352,18 € | 4 087 318,03 € |
| Année 12 | 967 113,07 € | 132 019,61 € | 3 120 204,96 € |
| Année 13 | 1 002 709,31 € | 96 423,37 € | 2 117 495,65 € |
| Année 14 | 1 039 615,73 € | 59 516,95 € | 1 077 879,92 € |
| Année 15 | 1 077 879,92 € | 21 252,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 707 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 490 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.