Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 707 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 235,76 € | 66 235,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 714 € / mois | 189 245 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 016 600 € | 13 724 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 688 € | 13 025 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 707 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 707 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 203,00 € | 487 626,12 € | 12 400 297,00 € |
| Année 2 | 319 336,77 € | 475 492,35 € | 12 080 960,23 € |
| Année 3 | 331 949,75 € | 462 879,37 € | 11 749 010,48 € |
| Année 4 | 345 060,94 € | 449 768,18 € | 11 403 949,54 € |
| Année 5 | 358 689,97 € | 436 139,15 € | 11 045 259,57 € |
| Année 6 | 372 857,30 € | 421 971,82 € | 10 672 402,27 € |
| Année 7 | 387 584,24 € | 407 244,88 € | 10 284 818,03 € |
| Année 8 | 402 892,86 € | 391 936,26 € | 9 881 925,17 € |
| Année 9 | 418 806,10 € | 376 023,02 € | 9 463 119,07 € |
| Année 10 | 435 347,88 € | 359 481,24 € | 9 027 771,19 € |
| Année 11 | 452 543,05 € | 342 286,07 € | 8 575 228,14 € |
| Année 12 | 470 417,34 € | 324 411,78 € | 8 104 810,80 € |
| Année 13 | 488 997,67 € | 305 831,45 € | 7 615 813,13 € |
| Année 14 | 508 311,83 € | 286 517,29 € | 7 107 501,30 € |
| Année 15 | 528 388,88 € | 266 440,24 € | 6 579 112,42 € |
| Année 16 | 549 258,91 € | 245 570,21 € | 6 029 853,51 € |
| Année 17 | 570 953,25 € | 223 875,87 € | 5 458 900,26 € |
| Année 18 | 593 504,46 € | 201 324,66 € | 4 865 395,80 € |
| Année 19 | 616 946,39 € | 177 882,73 € | 4 248 449,41 € |
| Année 20 | 641 314,23 € | 153 514,89 € | 3 607 135,18 € |
| Année 21 | 666 644,51 € | 128 184,61 € | 2 940 490,67 € |
| Année 22 | 692 975,29 € | 101 853,83 € | 2 247 515,38 € |
| Année 23 | 720 346,07 € | 74 483,05 € | 1 527 169,31 € |
| Année 24 | 748 797,96 € | 46 031,16 € | 778 371,35 € |
| Année 25 | 778 371,35 € | 16 455,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 707 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 490 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.