Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 657 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 913,16 € | 74 913,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 010 € / mois | 214 038 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 012 600 € | 13 670 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 438 € | 12 973 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 657 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 657 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 206,39 € | 464 751,53 € | 12 223 293,61 € |
| Année 2 | 450 682,05 € | 448 275,87 € | 11 772 611,56 € |
| Année 3 | 467 782,87 € | 431 175,05 € | 11 304 828,69 € |
| Année 4 | 485 532,58 € | 413 425,34 € | 10 819 296,11 € |
| Année 5 | 503 955,77 € | 395 002,15 € | 10 315 340,34 € |
| Année 6 | 523 078,06 € | 375 879,86 € | 9 792 262,28 € |
| Année 7 | 542 925,89 € | 356 032,03 € | 9 249 336,39 € |
| Année 8 | 563 526,87 € | 335 431,05 € | 8 685 809,52 € |
| Année 9 | 584 909,50 € | 314 048,42 € | 8 100 900,02 € |
| Année 10 | 607 103,50 € | 291 854,42 € | 7 493 796,52 € |
| Année 11 | 630 139,64 € | 268 818,28 € | 6 863 656,88 € |
| Année 12 | 654 049,87 € | 244 908,05 € | 6 209 607,01 € |
| Année 13 | 678 867,34 € | 220 090,58 € | 5 530 739,67 € |
| Année 14 | 704 626,51 € | 194 331,41 € | 4 826 113,16 € |
| Année 15 | 731 363,09 € | 167 594,83 € | 4 094 750,07 € |
| Année 16 | 759 114,15 € | 139 843,77 € | 3 335 635,92 € |
| Année 17 | 787 918,25 € | 111 039,67 € | 2 547 717,67 € |
| Année 18 | 817 815,27 € | 81 142,65 € | 1 729 902,40 € |
| Année 19 | 848 846,73 € | 50 111,19 € | 881 055,67 € |
| Année 20 | 881 055,67 € | 17 902,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 657 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 214 038 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.