Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 757 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 505,01 € | 75 505,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 803 € / mois | 215 729 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 020 600 € | 13 778 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 938 € | 13 076 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 757 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 757 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 636,83 € | 468 423,29 € | 12 319 863,17 € |
| Année 2 | 454 242,67 € | 451 817,45 € | 11 865 620,50 € |
| Année 3 | 471 478,60 € | 434 581,52 € | 11 394 141,90 € |
| Année 4 | 489 368,53 € | 416 691,59 € | 10 904 773,37 € |
| Année 5 | 507 937,30 € | 398 122,82 € | 10 396 836,07 € |
| Année 6 | 527 210,63 € | 378 849,49 € | 9 869 625,44 € |
| Année 7 | 547 215,29 € | 358 844,83 € | 9 322 410,15 € |
| Année 8 | 567 979,00 € | 338 081,12 € | 8 754 431,15 € |
| Année 9 | 589 530,59 € | 316 529,53 € | 8 164 900,56 € |
| Année 10 | 611 899,93 € | 294 160,19 € | 7 553 000,63 € |
| Année 11 | 635 118,08 € | 270 942,04 € | 6 917 882,55 € |
| Année 12 | 659 217,20 € | 246 842,92 € | 6 258 665,35 € |
| Année 13 | 684 230,74 € | 221 829,38 € | 5 574 434,61 € |
| Année 14 | 710 193,42 € | 195 866,70 € | 4 864 241,19 € |
| Année 15 | 737 141,24 € | 168 918,88 € | 4 127 099,95 € |
| Année 16 | 765 111,56 € | 140 948,56 € | 3 361 988,39 € |
| Année 17 | 794 143,20 € | 111 916,92 € | 2 567 845,19 € |
| Année 18 | 824 276,43 € | 81 783,69 € | 1 743 568,76 € |
| Année 19 | 855 553,05 € | 50 507,07 € | 888 015,71 € |
| Année 20 | 888 015,71 € | 18 043,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 757 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 090 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 020 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 318 938 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.