Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 857 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 096,86 € | 76 096,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 597 € / mois | 217 420 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 028 600 € | 13 886 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 438 € | 13 178 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 857 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 857 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 067,27 € | 472 095,05 € | 12 416 432,73 € |
| Année 2 | 457 803,30 € | 455 359,02 € | 11 958 629,43 € |
| Année 3 | 475 174,33 € | 437 987,99 € | 11 483 455,10 € |
| Année 4 | 493 204,49 € | 419 957,83 € | 10 990 250,61 € |
| Année 5 | 511 918,82 € | 401 243,50 € | 10 478 331,79 € |
| Année 6 | 531 343,21 € | 381 819,11 € | 9 946 988,58 € |
| Année 7 | 551 504,68 € | 361 657,64 € | 9 395 483,90 € |
| Année 8 | 572 431,14 € | 340 731,18 € | 8 823 052,76 € |
| Année 9 | 594 151,67 € | 319 010,65 € | 8 228 901,09 € |
| Année 10 | 616 696,36 € | 296 465,96 € | 7 612 204,73 € |
| Année 11 | 640 096,49 € | 273 065,83 € | 6 972 108,24 € |
| Année 12 | 664 384,52 € | 248 777,80 € | 6 307 723,72 € |
| Année 13 | 689 594,14 € | 223 568,18 € | 5 618 129,58 € |
| Année 14 | 715 760,30 € | 197 402,02 € | 4 902 369,28 € |
| Année 15 | 742 919,37 € | 170 242,95 € | 4 159 449,91 € |
| Année 16 | 771 108,95 € | 142 053,37 € | 3 388 340,96 € |
| Année 17 | 800 368,14 € | 112 794,18 € | 2 587 972,82 € |
| Année 18 | 830 737,58 € | 82 424,74 € | 1 757 235,24 € |
| Année 19 | 862 259,39 € | 50 902,93 € | 894 975,85 € |
| Année 20 | 894 975,85 € | 18 185,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 857 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 028 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 321 438 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.