Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 857 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 017,61 € | 67 017,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 084 € / mois | 191 479 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 028 600 € | 13 886 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 438 € | 13 178 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 857 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 857 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 829,26 € | 493 382,06 € | 12 546 670,74 € |
| Année 2 | 323 106,21 € | 481 105,11 € | 12 223 564,53 € |
| Année 3 | 335 868,09 € | 468 343,23 € | 11 887 696,44 € |
| Année 4 | 349 134,05 € | 455 077,27 € | 11 538 562,39 € |
| Année 5 | 362 923,95 € | 441 287,37 € | 11 175 638,44 € |
| Année 6 | 377 258,54 € | 426 952,78 € | 10 798 379,90 € |
| Année 7 | 392 159,30 € | 412 052,02 € | 10 406 220,60 € |
| Année 8 | 407 648,61 € | 396 562,71 € | 9 998 571,99 € |
| Année 9 | 423 749,71 € | 380 461,61 € | 9 574 822,28 € |
| Année 10 | 440 486,75 € | 363 724,57 € | 9 134 335,53 € |
| Année 11 | 457 884,87 € | 346 326,45 € | 8 676 450,66 € |
| Année 12 | 475 970,16 € | 328 241,16 € | 8 200 480,50 € |
| Année 13 | 494 769,78 € | 309 441,54 € | 7 705 710,72 € |
| Année 14 | 514 311,95 € | 289 899,37 € | 7 191 398,77 € |
| Année 15 | 534 625,97 € | 269 585,35 € | 6 656 772,80 € |
| Année 16 | 555 742,36 € | 248 468,96 € | 6 101 030,44 € |
| Année 17 | 577 692,78 € | 226 518,54 € | 5 523 337,66 € |
| Année 18 | 600 510,22 € | 203 701,10 € | 4 922 827,44 € |
| Année 19 | 624 228,85 € | 179 982,47 € | 4 298 598,59 € |
| Année 20 | 648 884,31 € | 155 327,01 € | 3 649 714,28 € |
| Année 21 | 674 513,61 € | 129 697,71 € | 2 975 200,67 € |
| Année 22 | 701 155,21 € | 103 056,11 € | 2 274 045,46 € |
| Année 23 | 728 849,08 € | 75 362,24 € | 1 545 196,38 € |
| Année 24 | 757 636,79 € | 46 574,53 € | 787 559,59 € |
| Année 25 | 787 559,59 € | 16 649,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 857 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 290 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.