Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 907 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 392,78 € | 76 392,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 493 € / mois | 218 265 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 032 600 € | 13 940 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 688 € | 13 230 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 907 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 907 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 442 782,44 € | 473 930,92 € | 12 464 717,56 € |
| Année 2 | 459 583,52 € | 457 129,84 € | 12 005 134,04 € |
| Année 3 | 477 022,13 € | 439 691,23 € | 11 528 111,91 € |
| Année 4 | 495 122,40 € | 421 590,96 € | 11 032 989,51 € |
| Année 5 | 513 909,48 € | 402 803,88 € | 10 519 080,03 € |
| Année 6 | 533 409,45 € | 383 303,91 € | 9 985 670,58 € |
| Année 7 | 553 649,30 € | 363 064,06 € | 9 432 021,28 € |
| Année 8 | 574 657,15 € | 342 056,21 € | 8 857 364,13 € |
| Année 9 | 596 462,14 € | 320 251,22 € | 8 260 901,99 € |
| Année 10 | 619 094,48 € | 297 618,88 € | 7 641 807,51 € |
| Année 11 | 642 585,61 € | 274 127,75 € | 6 999 221,90 € |
| Année 12 | 666 968,09 € | 249 745,27 € | 6 332 253,81 € |
| Année 13 | 692 275,74 € | 224 437,62 € | 5 639 978,07 € |
| Année 14 | 718 543,69 € | 198 169,67 € | 4 921 434,38 € |
| Année 15 | 745 808,34 € | 170 905,02 € | 4 175 626,04 € |
| Année 16 | 774 107,53 € | 142 605,83 € | 3 401 518,51 € |
| Année 17 | 803 480,53 € | 113 232,83 € | 2 598 037,98 € |
| Année 18 | 833 968,05 € | 82 745,31 € | 1 764 069,93 € |
| Année 19 | 865 612,41 € | 51 100,95 € | 898 457,52 € |
| Année 20 | 898 457,52 € | 18 255,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 907 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 890 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.