Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 907 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 035,97 € | 93 035,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 927 € / mois | 265 817 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 032 600 € | 13 940 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 688 € | 13 230 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 907 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 907 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 660 060,15 € | 456 371,49 € | 12 247 439,85 € |
| Année 2 | 684 354,79 € | 432 076,85 € | 11 563 085,06 € |
| Année 3 | 709 543,63 € | 406 888,01 € | 10 853 541,43 € |
| Année 4 | 735 659,62 € | 380 772,02 € | 10 117 881,81 € |
| Année 5 | 762 736,80 € | 353 694,84 € | 9 355 145,01 € |
| Année 6 | 790 810,62 € | 325 621,02 € | 8 564 334,39 € |
| Année 7 | 819 917,78 € | 296 513,86 € | 7 744 416,61 € |
| Année 8 | 850 096,22 € | 266 335,42 € | 6 894 320,39 € |
| Année 9 | 881 385,46 € | 235 046,18 € | 6 012 934,93 € |
| Année 10 | 913 826,34 € | 202 605,30 € | 5 099 108,59 € |
| Année 11 | 947 461,29 € | 168 970,35 € | 4 151 647,30 € |
| Année 12 | 982 334,19 € | 134 097,45 € | 3 169 313,11 € |
| Année 13 | 1 018 490,68 € | 97 940,96 € | 2 150 822,43 € |
| Année 14 | 1 055 977,97 € | 60 453,67 € | 1 094 844,46 € |
| Année 15 | 1 094 844,46 € | 21 586,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 907 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.