Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 457 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 824,59 € | 62 824,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 378 € / mois | 179 499 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 996 600 € | 13 454 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 438 € | 12 768 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 457 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 457 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 202 394,61 € | 551 500,47 € | 12 255 105,39 € |
| Année 2 | 211 608,25 € | 542 286,83 € | 12 043 497,14 € |
| Année 3 | 221 241,31 € | 532 653,77 € | 11 822 255,83 € |
| Année 4 | 231 312,91 € | 522 582,17 € | 11 590 942,92 € |
| Année 5 | 241 842,96 € | 512 052,12 € | 11 349 099,96 € |
| Année 6 | 252 852,40 € | 501 042,68 € | 11 096 247,56 € |
| Année 7 | 264 363,04 € | 489 532,04 € | 10 831 884,52 € |
| Année 8 | 276 397,65 € | 477 497,43 € | 10 555 486,87 € |
| Année 9 | 288 980,13 € | 464 914,95 € | 10 266 506,74 € |
| Année 10 | 302 135,40 € | 451 759,68 € | 9 964 371,34 € |
| Année 11 | 315 889,54 € | 438 005,54 € | 9 648 481,80 € |
| Année 12 | 330 269,79 € | 423 625,29 € | 9 318 212,01 € |
| Année 13 | 345 304,68 € | 408 590,40 € | 8 972 907,33 € |
| Année 14 | 361 024,03 € | 392 871,05 € | 8 611 883,30 € |
| Année 15 | 377 458,96 € | 376 436,12 € | 8 234 424,34 € |
| Année 16 | 394 642,05 € | 359 253,03 € | 7 839 782,29 € |
| Année 17 | 412 607,36 € | 341 287,72 € | 7 427 174,93 € |
| Année 18 | 431 390,55 € | 322 504,53 € | 6 995 784,38 € |
| Année 19 | 451 028,76 € | 302 866,32 € | 6 544 755,62 € |
| Année 20 | 471 561,00 € | 282 334,08 € | 6 073 194,62 € |
| Année 21 | 493 027,92 € | 260 867,16 € | 5 580 166,70 € |
| Année 22 | 515 472,06 € | 238 423,02 € | 5 064 694,64 € |
| Année 23 | 538 937,94 € | 214 957,14 € | 4 525 756,70 € |
| Année 24 | 563 472,07 € | 190 423,01 € | 3 962 284,63 € |
| Année 25 | 589 123,04 € | 164 772,04 € | 3 373 161,59 € |
| Année 26 | 615 941,76 € | 137 953,32 € | 2 757 219,83 € |
| Année 27 | 643 981,34 € | 109 913,74 € | 2 113 238,49 € |
| Année 28 | 673 297,33 € | 80 597,75 € | 1 439 941,16 € |
| Année 29 | 703 947,91 € | 49 947,17 € | 735 993,25 € |
| Année 30 | 735 993,25 € | 17 901,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 457 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 490 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.