Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 357 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 137,62 € | 73 137,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 629 € / mois | 208 965 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 988 600 € | 13 346 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 938 € | 12 666 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 357 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 357 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 423 915,13 € | 453 736,31 € | 11 933 584,87 € |
| Année 2 | 440 000,32 € | 437 651,12 € | 11 493 584,55 € |
| Année 3 | 456 695,84 € | 420 955,60 € | 11 036 888,71 € |
| Année 4 | 474 024,86 € | 403 626,58 € | 10 562 863,85 € |
| Année 5 | 492 011,40 € | 385 640,04 € | 10 070 852,45 € |
| Année 6 | 510 680,47 € | 366 970,97 € | 9 560 171,98 € |
| Année 7 | 530 057,87 € | 347 593,57 € | 9 030 114,11 € |
| Année 8 | 550 170,55 € | 327 480,89 € | 8 479 943,56 € |
| Année 9 | 571 046,42 € | 306 605,02 € | 7 908 897,14 € |
| Année 10 | 592 714,38 € | 284 937,06 € | 7 316 182,76 € |
| Année 11 | 615 204,53 € | 262 446,91 € | 6 700 978,23 € |
| Année 12 | 638 548,08 € | 239 103,36 € | 6 062 430,15 € |
| Année 13 | 662 777,35 € | 214 874,09 € | 5 399 652,80 € |
| Année 14 | 687 926,00 € | 189 725,44 € | 4 711 726,80 € |
| Année 15 | 714 028,87 € | 163 622,57 € | 3 997 697,93 € |
| Année 16 | 741 122,20 € | 136 529,24 € | 3 256 575,73 € |
| Année 17 | 769 243,60 € | 108 407,84 € | 2 487 332,13 € |
| Année 18 | 798 432,03 € | 79 219,41 € | 1 688 900,10 € |
| Année 19 | 828 728,00 € | 48 923,44 € | 860 172,10 € |
| Année 20 | 860 172,10 € | 17 477,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 357 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 988 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 308 938 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.