Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 257 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 545,77 € | 72 545,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 836 € / mois | 207 274 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 980 600 € | 13 238 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 438 € | 12 563 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 257 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 257 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 484,67 € | 450 064,57 € | 11 837 015,33 € |
| Année 2 | 436 439,71 € | 434 109,53 € | 11 400 575,62 € |
| Année 3 | 453 000,10 € | 417 549,14 € | 10 947 575,52 € |
| Année 4 | 470 188,91 € | 400 360,33 € | 10 477 386,61 € |
| Année 5 | 488 029,91 € | 382 519,33 € | 9 989 356,70 € |
| Année 6 | 506 547,86 € | 364 001,38 € | 9 482 808,84 € |
| Année 7 | 525 768,49 € | 344 780,75 € | 8 957 040,35 € |
| Année 8 | 545 718,41 € | 324 830,83 € | 8 411 321,94 € |
| Année 9 | 566 425,34 € | 304 123,90 € | 7 844 896,60 € |
| Année 10 | 587 917,97 € | 282 631,27 € | 7 256 978,63 € |
| Année 11 | 610 226,11 € | 260 323,13 € | 6 646 752,52 € |
| Année 12 | 633 380,72 € | 237 168,52 € | 6 013 371,80 € |
| Année 13 | 657 413,94 € | 213 135,30 € | 5 355 957,86 € |
| Année 14 | 682 359,07 € | 188 190,17 € | 4 673 598,79 € |
| Année 15 | 708 250,73 € | 162 298,51 € | 3 965 348,06 € |
| Année 16 | 735 124,82 € | 135 424,42 € | 3 230 223,24 € |
| Année 17 | 763 018,65 € | 107 530,59 € | 2 467 204,59 € |
| Année 18 | 791 970,88 € | 78 578,36 € | 1 675 233,71 € |
| Année 19 | 822 021,67 € | 48 527,57 € | 853 212,04 € |
| Année 20 | 853 212,04 € | 17 336,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 257 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 980 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 306 438 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 207 274 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.