Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 207 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 249,84 € | 72 249,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 939 € / mois | 206 428 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 976 600 € | 13 184 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 188 € | 12 512 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 207 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 207 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 769,40 € | 448 228,68 € | 11 788 730,60 € |
| Année 2 | 434 659,32 € | 432 338,76 € | 11 354 071,28 € |
| Année 3 | 451 152,18 € | 415 845,90 € | 10 902 919,10 € |
| Année 4 | 468 270,83 € | 398 727,25 € | 10 434 648,27 € |
| Année 5 | 486 039,06 € | 380 959,02 € | 9 948 609,21 € |
| Année 6 | 504 481,51 € | 362 516,57 € | 9 444 127,70 € |
| Année 7 | 523 623,70 € | 343 374,38 € | 8 920 504,00 € |
| Année 8 | 543 492,25 € | 323 505,83 € | 8 377 011,75 € |
| Année 9 | 564 114,72 € | 302 883,36 € | 7 812 897,03 € |
| Année 10 | 585 519,64 € | 281 478,44 € | 7 227 377,39 € |
| Année 11 | 607 736,79 € | 259 261,29 € | 6 619 640,60 € |
| Année 12 | 630 796,98 € | 236 201,10 € | 5 988 843,62 € |
| Année 13 | 654 732,14 € | 212 265,94 € | 5 334 111,48 € |
| Année 14 | 679 575,52 € | 187 422,56 € | 4 654 535,96 € |
| Année 15 | 705 361,56 € | 161 636,52 € | 3 949 174,40 € |
| Année 16 | 732 126,03 € | 134 872,05 € | 3 217 048,37 € |
| Année 17 | 759 906,06 € | 107 092,02 € | 2 457 142,31 € |
| Année 18 | 788 740,17 € | 78 257,91 € | 1 668 402,14 € |
| Année 19 | 818 668,39 € | 48 329,69 € | 849 733,75 € |
| Année 20 | 849 733,75 € | 17 265,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 207 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 490 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.