Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 207 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 990,44 € | 87 990,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 638 € / mois | 251 401 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 976 600 € | 13 184 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 188 € | 12 512 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 207 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 207 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 624 263,77 € | 431 621,51 € | 11 583 236,23 € |
| Année 2 | 647 240,85 € | 408 644,43 € | 10 935 995,38 € |
| Année 3 | 671 063,64 € | 384 821,64 € | 10 264 931,74 € |
| Année 4 | 695 763,27 € | 360 122,01 € | 9 569 168,47 € |
| Année 5 | 721 372,03 € | 334 513,25 € | 8 847 796,44 € |
| Année 6 | 747 923,35 € | 307 961,93 € | 8 099 873,09 € |
| Année 7 | 775 451,95 € | 280 433,33 € | 7 324 421,14 € |
| Année 8 | 803 993,77 € | 251 891,51 € | 6 520 427,37 € |
| Année 9 | 833 586,13 € | 222 299,15 € | 5 686 841,24 € |
| Année 10 | 864 267,69 € | 191 617,59 € | 4 822 573,55 € |
| Année 11 | 896 078,52 € | 159 806,76 € | 3 926 495,03 € |
| Année 12 | 929 060,21 € | 126 825,07 € | 2 997 434,82 € |
| Année 13 | 963 255,87 € | 92 629,41 € | 2 034 178,95 € |
| Année 14 | 998 710,13 € | 57 175,15 € | 1 035 468,82 € |
| Année 15 | 1 035 468,82 € | 20 415,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 207 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 490 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.