Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 107 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 269,65 € | 87 269,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 453 € / mois | 249 342 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 968 600 € | 13 076 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 688 € | 12 410 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 107 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 107 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 619 149,99 € | 428 085,81 € | 11 488 350,01 € |
| Année 2 | 641 938,86 € | 405 296,94 € | 10 846 411,15 € |
| Année 3 | 665 566,50 € | 381 669,30 € | 10 180 844,65 € |
| Année 4 | 690 063,82 € | 357 171,98 € | 9 490 780,83 € |
| Année 5 | 715 462,77 € | 331 773,03 € | 8 775 318,06 € |
| Année 6 | 741 796,63 € | 305 439,17 € | 8 033 521,43 € |
| Année 7 | 769 099,69 € | 278 136,11 € | 7 264 421,74 € |
| Année 8 | 797 407,72 € | 249 828,08 € | 6 467 014,02 € |
| Année 9 | 826 757,66 € | 220 478,14 € | 5 640 256,36 € |
| Année 10 | 857 187,89 € | 190 047,91 € | 4 783 068,47 € |
| Année 11 | 888 738,14 € | 158 497,66 € | 3 894 330,33 € |
| Année 12 | 921 449,67 € | 125 786,13 € | 2 972 880,66 € |
| Année 13 | 955 365,18 € | 91 870,62 € | 2 017 515,48 € |
| Année 14 | 990 529,02 € | 56 706,78 € | 1 026 986,46 € |
| Année 15 | 1 026 986,46 € | 20 248,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 107 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 968 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 302 688 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 210 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.