Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 007 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 548,86 € | 86 548,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 269 € / mois | 247 282 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 960 600 € | 12 968 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 188 € | 12 307 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 007 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 007 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 614 036,23 € | 424 550,09 € | 11 393 463,77 € |
| Année 2 | 636 636,86 € | 401 949,46 € | 10 756 826,91 € |
| Année 3 | 660 069,36 € | 378 516,96 € | 10 096 757,55 € |
| Année 4 | 684 364,34 € | 354 221,98 € | 9 412 393,21 € |
| Année 5 | 709 553,52 € | 329 032,80 € | 8 702 839,69 € |
| Année 6 | 735 669,84 € | 302 916,48 € | 7 967 169,85 € |
| Année 7 | 762 747,43 € | 275 838,89 € | 7 204 422,42 € |
| Année 8 | 790 821,64 € | 247 764,68 € | 6 413 600,78 € |
| Année 9 | 819 929,19 € | 218 657,13 € | 5 593 671,59 € |
| Année 10 | 850 108,07 € | 188 478,25 € | 4 743 563,52 € |
| Année 11 | 881 397,75 € | 157 188,57 € | 3 862 165,77 € |
| Année 12 | 913 839,08 € | 124 747,24 € | 2 948 326,69 € |
| Année 13 | 947 474,48 € | 91 111,84 € | 2 000 852,21 € |
| Année 14 | 982 347,91 € | 56 238,41 € | 1 018 504,30 € |
| Année 15 | 1 018 504,30 € | 20 081,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 007 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 247 282 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 200 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.