Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 007 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 066,15 € | 71 066,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 352 € / mois | 203 046 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 960 600 € | 12 968 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 188 € | 12 307 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 007 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 007 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 908,62 € | 440 885,18 € | 11 595 591,38 € |
| Année 2 | 427 538,22 € | 425 255,58 € | 11 168 053,16 € |
| Année 3 | 443 760,87 € | 409 032,93 € | 10 724 292,29 € |
| Année 4 | 460 599,07 € | 392 194,73 € | 10 263 693,22 € |
| Année 5 | 478 076,18 € | 374 717,62 € | 9 785 617,04 € |
| Année 6 | 496 216,48 € | 356 577,32 € | 9 289 400,56 € |
| Année 7 | 515 045,09 € | 337 748,71 € | 8 774 355,47 € |
| Année 8 | 534 588,11 € | 318 205,69 € | 8 239 767,36 € |
| Année 9 | 554 872,69 € | 297 921,11 € | 7 684 894,67 € |
| Année 10 | 575 926,99 € | 276 866,81 € | 7 108 967,68 € |
| Année 11 | 597 780,15 € | 255 013,65 € | 6 511 187,53 € |
| Année 12 | 620 462,51 € | 232 331,29 € | 5 890 725,02 € |
| Année 13 | 644 005,55 € | 208 788,25 € | 5 246 719,47 € |
| Année 14 | 668 441,90 € | 184 351,90 € | 4 578 277,57 € |
| Année 15 | 693 805,48 € | 158 988,32 € | 3 884 472,09 € |
| Année 16 | 720 131,46 € | 132 662,34 € | 3 164 340,63 € |
| Année 17 | 747 456,35 € | 105 337,45 € | 2 416 884,28 € |
| Année 18 | 775 818,08 € | 76 975,72 € | 1 641 066,20 € |
| Année 19 | 805 256,00 € | 47 537,80 € | 835 810,20 € |
| Année 20 | 835 810,20 € | 16 982,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 007 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 960 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 300 188 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.