Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 907 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 474,30 € | 70 474,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 558 € / mois | 201 355 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 952 600 € | 12 860 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 688 € | 12 205 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 907 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 907 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 478,17 € | 437 213,43 € | 11 499 021,83 € |
| Année 2 | 423 977,59 € | 421 714,01 € | 11 075 044,24 € |
| Année 3 | 440 065,15 € | 405 626,45 € | 10 634 979,09 € |
| Année 4 | 456 763,13 € | 388 928,47 € | 10 178 215,96 € |
| Année 5 | 474 094,67 € | 371 596,93 € | 9 704 121,29 € |
| Année 6 | 492 083,90 € | 353 607,70 € | 9 212 037,39 € |
| Année 7 | 510 755,69 € | 334 935,91 € | 8 701 281,70 € |
| Année 8 | 530 135,96 € | 315 555,64 € | 8 171 145,74 € |
| Année 9 | 550 251,62 € | 295 439,98 € | 7 620 894,12 € |
| Année 10 | 571 130,56 € | 274 561,04 € | 7 049 763,56 € |
| Année 11 | 592 801,69 € | 252 889,91 € | 6 456 961,87 € |
| Année 12 | 615 295,19 € | 230 396,41 € | 5 841 666,68 € |
| Année 13 | 638 642,13 € | 207 049,47 € | 5 203 024,55 € |
| Année 14 | 662 874,97 € | 182 816,63 € | 4 540 149,58 € |
| Année 15 | 688 027,32 € | 157 664,28 € | 3 852 122,26 € |
| Année 16 | 714 134,07 € | 131 557,53 € | 3 137 988,19 € |
| Année 17 | 741 231,42 € | 104 460,18 € | 2 396 756,77 € |
| Année 18 | 769 356,92 € | 76 334,68 € | 1 627 399,85 € |
| Année 19 | 798 549,66 € | 47 141,94 € | 828 850,19 € |
| Année 20 | 828 850,19 € | 16 841,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 907 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.