Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 907 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 828,07 € | 85 828,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 085 € / mois | 245 223 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 952 600 € | 12 860 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 688 € | 12 205 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 907 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 907 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 608 922,43 € | 421 014,41 € | 11 298 577,57 € |
| Année 2 | 631 334,88 € | 398 601,96 € | 10 667 242,69 € |
| Année 3 | 654 572,22 € | 375 364,62 € | 10 012 670,47 € |
| Année 4 | 678 664,86 € | 351 271,98 € | 9 334 005,61 € |
| Année 5 | 703 644,28 € | 326 292,56 € | 8 630 361,33 € |
| Année 6 | 729 543,09 € | 300 393,75 € | 7 900 818,24 € |
| Année 7 | 756 395,17 € | 273 541,67 € | 7 144 423,07 € |
| Année 8 | 784 235,60 € | 245 701,24 € | 6 360 187,47 € |
| Année 9 | 813 100,70 € | 216 836,14 € | 5 547 086,77 € |
| Année 10 | 843 028,28 € | 186 908,56 € | 4 704 058,49 € |
| Année 11 | 874 057,35 € | 155 879,49 € | 3 830 001,14 € |
| Année 12 | 906 228,50 € | 123 708,34 € | 2 923 772,64 € |
| Année 13 | 939 583,80 € | 90 353,04 € | 1 984 188,84 € |
| Année 14 | 974 166,76 € | 55 770,08 € | 1 010 022,08 € |
| Année 15 | 1 010 022,08 € | 19 914,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 907 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 890 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 952 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 688 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.