Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 857 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 467,67 € | 85 467,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 993 € / mois | 244 193 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 948 600 € | 12 806 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 438 € | 12 153 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 857 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 857 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 606 365,51 € | 419 246,53 € | 11 251 134,49 € |
| Année 2 | 628 683,81 € | 396 928,23 € | 10 622 450,68 € |
| Année 3 | 651 823,57 € | 373 788,47 € | 9 970 627,11 € |
| Année 4 | 675 815,05 € | 349 796,99 € | 9 294 812,06 € |
| Année 5 | 700 689,59 € | 324 922,45 € | 8 594 122,47 € |
| Année 6 | 726 479,65 € | 299 132,39 € | 7 867 642,82 € |
| Année 7 | 753 218,97 € | 272 393,07 € | 7 114 423,85 € |
| Année 8 | 780 942,48 € | 244 669,56 € | 6 333 481,37 € |
| Année 9 | 809 686,38 € | 215 925,66 € | 5 523 794,99 € |
| Année 10 | 839 488,28 € | 186 123,76 € | 4 684 306,71 € |
| Année 11 | 870 387,07 € | 155 224,97 € | 3 813 919,64 € |
| Année 12 | 902 423,16 € | 123 188,88 € | 2 911 496,48 € |
| Année 13 | 935 638,37 € | 89 973,67 € | 1 975 858,11 € |
| Année 14 | 970 076,10 € | 55 535,94 € | 1 005 782,01 € |
| Année 15 | 1 005 782,01 € | 19 830,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 857 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 290 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.