Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 857 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 805,27 € | 61 805,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 289 € / mois | 176 586 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 948 600 € | 12 806 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 438 € | 12 153 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 857 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 857 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 654,25 € | 455 008,99 € | 11 570 845,75 € |
| Année 2 | 297 976,37 € | 443 686,87 € | 11 272 869,38 € |
| Année 3 | 309 745,69 € | 431 917,55 € | 10 963 123,69 € |
| Année 4 | 321 979,88 € | 419 683,36 € | 10 641 143,81 € |
| Année 5 | 334 697,26 € | 406 965,98 € | 10 306 446,55 € |
| Année 6 | 347 916,95 € | 393 746,29 € | 9 958 529,60 € |
| Année 7 | 361 658,80 € | 380 004,44 € | 9 596 870,80 € |
| Année 8 | 375 943,41 € | 365 719,83 € | 9 220 927,39 € |
| Année 9 | 390 792,24 € | 350 871,00 € | 8 830 135,15 € |
| Année 10 | 406 227,54 € | 335 435,70 € | 8 423 907,61 € |
| Année 11 | 422 272,52 € | 319 390,72 € | 8 001 635,09 € |
| Année 12 | 438 951,22 € | 302 712,02 € | 7 562 683,87 € |
| Année 13 | 456 288,70 € | 285 374,54 € | 7 106 395,17 € |
| Année 14 | 474 310,95 € | 267 352,29 € | 6 632 084,22 € |
| Année 15 | 493 045,05 € | 248 618,19 € | 6 139 039,17 € |
| Année 16 | 512 519,07 € | 229 144,17 € | 5 626 520,10 € |
| Année 17 | 532 762,29 € | 208 900,95 € | 5 093 757,81 € |
| Année 18 | 553 805,06 € | 187 858,18 € | 4 539 952,75 € |
| Année 19 | 575 678,96 € | 165 984,28 € | 3 964 273,79 € |
| Année 20 | 598 416,81 € | 143 246,43 € | 3 365 856,98 € |
| Année 21 | 622 052,80 € | 119 610,44 € | 2 743 804,18 € |
| Année 22 | 646 622,32 € | 95 040,92 € | 2 097 181,86 € |
| Année 23 | 672 162,25 € | 69 500,99 € | 1 425 019,61 € |
| Année 24 | 698 710,99 € | 42 952,25 € | 726 308,62 € |
| Année 25 | 726 308,62 € | 15 354,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 857 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 290 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.