Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 757 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 284,04 € | 61 284,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 709 € / mois | 175 097 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 940 600 € | 12 698 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 938 € | 12 051 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 757 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 757 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 236,79 € | 451 171,69 € | 11 473 263,21 € |
| Année 2 | 295 463,45 € | 439 945,03 € | 11 177 799,76 € |
| Année 3 | 307 133,51 € | 428 274,97 € | 10 870 666,25 € |
| Année 4 | 319 264,52 € | 416 143,96 € | 10 551 401,73 € |
| Année 5 | 331 874,65 € | 403 533,83 € | 10 219 527,08 € |
| Année 6 | 344 982,86 € | 390 425,62 € | 9 874 544,22 € |
| Année 7 | 358 608,84 € | 376 799,64 € | 9 515 935,38 € |
| Année 8 | 372 772,96 € | 362 635,52 € | 9 143 162,42 € |
| Année 9 | 387 496,55 € | 347 911,93 € | 8 755 665,87 € |
| Année 10 | 402 801,69 € | 332 606,79 € | 8 352 864,18 € |
| Année 11 | 418 711,36 € | 316 697,12 € | 7 934 152,82 € |
| Année 12 | 435 249,40 € | 300 159,08 € | 7 498 903,42 € |
| Année 13 | 452 440,64 € | 282 967,84 € | 7 046 462,78 € |
| Année 14 | 470 310,93 € | 265 097,55 € | 6 576 151,85 € |
| Année 15 | 488 887,01 € | 246 521,47 € | 6 087 264,84 € |
| Année 16 | 508 196,82 € | 227 211,66 € | 5 579 068,02 € |
| Année 17 | 528 269,32 € | 207 139,16 € | 5 050 798,70 € |
| Année 18 | 549 134,63 € | 186 273,85 € | 4 501 664,07 € |
| Année 19 | 570 824,06 € | 164 584,42 € | 3 930 840,01 € |
| Année 20 | 593 370,18 € | 142 038,30 € | 3 337 469,83 € |
| Année 21 | 616 806,83 € | 118 601,65 € | 2 720 663,00 € |
| Année 22 | 641 169,13 € | 94 239,35 € | 2 079 493,87 € |
| Année 23 | 666 493,69 € | 68 914,79 € | 1 413 000,18 € |
| Année 24 | 692 818,53 € | 42 589,95 € | 720 181,65 € |
| Année 25 | 720 181,65 € | 15 225,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 757 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 097 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 090 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 175 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.