Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 757 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 294,41 € | 59 294,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 680 € / mois | 169 413 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 940 600 € | 12 698 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 938 € | 12 051 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 757 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 757 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 021,83 € | 520 511,09 € | 11 566 478,17 € |
| Année 2 | 199 717,74 € | 511 815,18 € | 11 366 760,43 € |
| Année 3 | 208 809,52 € | 502 723,40 € | 11 157 950,91 € |
| Année 4 | 218 315,17 € | 493 217,75 € | 10 939 635,74 € |
| Année 5 | 228 253,55 € | 483 279,37 € | 10 711 382,19 € |
| Année 6 | 238 644,35 € | 472 888,57 € | 10 472 737,84 € |
| Année 7 | 249 508,17 € | 462 024,75 € | 10 223 229,67 € |
| Année 8 | 260 866,55 € | 450 666,37 € | 9 962 363,12 € |
| Année 9 | 272 742,02 € | 438 790,90 € | 9 689 621,10 € |
| Année 10 | 285 158,08 € | 426 374,84 € | 9 404 463,02 € |
| Année 11 | 298 139,35 € | 413 393,57 € | 9 106 323,67 € |
| Année 12 | 311 711,57 € | 399 821,35 € | 8 794 612,10 € |
| Année 13 | 325 901,65 € | 385 631,27 € | 8 468 710,45 € |
| Année 14 | 340 737,68 € | 370 795,24 € | 8 127 972,77 € |
| Année 15 | 356 249,12 € | 355 283,80 € | 7 771 723,65 € |
| Année 16 | 372 466,70 € | 339 066,22 € | 7 399 256,95 € |
| Année 17 | 389 422,52 € | 322 110,40 € | 7 009 834,43 € |
| Année 18 | 407 150,23 € | 304 382,69 € | 6 602 684,20 € |
| Année 19 | 425 684,96 € | 285 847,96 € | 6 176 999,24 € |
| Année 20 | 445 063,47 € | 266 469,45 € | 5 731 935,77 € |
| Année 21 | 465 324,14 € | 246 208,78 € | 5 266 611,63 € |
| Année 22 | 486 507,12 € | 225 025,80 € | 4 780 104,51 € |
| Année 23 | 508 654,42 € | 202 878,50 € | 4 271 450,09 € |
| Année 24 | 531 809,96 € | 179 722,96 € | 3 739 640,13 € |
| Année 25 | 556 019,57 € | 155 513,35 € | 3 183 620,56 € |
| Année 26 | 581 331,30 € | 130 201,62 € | 2 602 289,26 € |
| Année 27 | 607 795,31 € | 103 737,61 € | 1 994 493,95 € |
| Année 28 | 635 464,03 € | 76 068,89 € | 1 359 029,92 € |
| Année 29 | 664 392,30 € | 47 140,62 € | 694 637,62 € |
| Année 30 | 694 637,62 € | 16 895,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 757 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 175 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.