Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 807 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 546,57 € | 59 546,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 444 € / mois | 170 133 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 944 600 € | 12 752 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 188 € | 12 102 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 807 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 807 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 834,24 € | 522 724,60 € | 11 615 665,76 € |
| Année 2 | 200 567,11 € | 513 991,73 € | 11 415 098,65 € |
| Année 3 | 209 697,54 € | 504 861,30 € | 11 205 401,11 € |
| Année 4 | 219 243,65 € | 495 315,19 € | 10 986 157,46 € |
| Année 5 | 229 224,28 € | 485 334,56 € | 10 756 933,18 € |
| Année 6 | 239 659,28 € | 474 899,56 € | 10 517 273,90 € |
| Année 7 | 250 569,31 € | 463 989,53 € | 10 266 704,59 € |
| Année 8 | 261 976,00 € | 452 582,84 € | 10 004 728,59 € |
| Année 9 | 273 901,97 € | 440 656,87 € | 9 730 826,62 € |
| Année 10 | 286 370,82 € | 428 188,02 € | 9 444 455,80 € |
| Année 11 | 299 407,31 € | 415 151,53 € | 9 145 048,49 € |
| Année 12 | 313 037,23 € | 401 521,61 € | 8 832 011,26 € |
| Année 13 | 327 287,68 € | 387 271,16 € | 8 504 723,58 € |
| Année 14 | 342 186,81 € | 372 372,03 € | 8 162 536,77 € |
| Année 15 | 357 764,22 € | 356 794,62 € | 7 804 772,55 € |
| Année 16 | 374 050,74 € | 340 508,10 € | 7 430 721,81 € |
| Année 17 | 391 078,69 € | 323 480,15 € | 7 039 643,12 € |
| Année 18 | 408 881,80 € | 305 677,04 € | 6 630 761,32 € |
| Année 19 | 427 495,37 € | 287 063,47 € | 6 203 265,95 € |
| Année 20 | 446 956,27 € | 267 602,57 € | 5 756 309,68 € |
| Année 21 | 467 303,12 € | 247 255,72 € | 5 289 006,56 € |
| Année 22 | 488 576,19 € | 225 982,65 € | 4 800 430,37 € |
| Année 23 | 510 817,68 € | 203 741,16 € | 4 289 612,69 € |
| Année 24 | 534 071,68 € | 180 487,16 € | 3 755 541,01 € |
| Année 25 | 558 384,27 € | 156 174,57 € | 3 197 156,74 € |
| Année 26 | 583 803,64 € | 130 755,20 € | 2 613 353,10 € |
| Année 27 | 610 380,20 € | 104 178,64 € | 2 002 972,90 € |
| Année 28 | 638 166,58 € | 76 392,26 € | 1 364 806,32 € |
| Année 29 | 667 217,89 € | 47 340,95 € | 697 588,43 € |
| Année 30 | 697 588,43 € | 16 967,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 807 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 180 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 944 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 188 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.