Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 807 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 882,45 € | 69 882,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 765 € / mois | 199 664 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 944 600 € | 12 752 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 188 € | 12 102 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 807 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 807 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 047,70 € | 433 541,70 € | 11 402 452,30 € |
| Année 2 | 420 416,99 € | 418 172,41 € | 10 982 035,31 € |
| Année 3 | 436 369,41 € | 402 219,99 € | 10 545 665,90 € |
| Année 4 | 452 927,16 € | 385 662,24 € | 10 092 738,74 € |
| Année 5 | 470 113,17 € | 368 476,23 € | 9 622 625,57 € |
| Année 6 | 487 951,31 € | 350 638,09 € | 9 134 674,26 € |
| Année 7 | 506 466,28 € | 332 123,12 € | 8 628 207,98 € |
| Année 8 | 525 683,82 € | 312 905,58 € | 8 102 524,16 € |
| Année 9 | 545 630,52 € | 292 958,88 € | 7 556 893,64 € |
| Année 10 | 566 334,13 € | 272 255,27 € | 6 990 559,51 € |
| Année 11 | 587 823,29 € | 250 766,11 € | 6 402 736,22 € |
| Année 12 | 610 127,85 € | 228 461,55 € | 5 792 608,37 € |
| Année 13 | 633 278,73 € | 205 310,67 € | 5 159 329,64 € |
| Année 14 | 657 308,06 € | 181 281,34 € | 4 502 021,58 € |
| Année 15 | 682 249,19 € | 156 340,21 € | 3 819 772,39 € |
| Année 16 | 708 136,66 € | 130 452,74 € | 3 111 635,73 € |
| Année 17 | 735 006,45 € | 103 582,95 € | 2 376 629,28 € |
| Année 18 | 762 895,77 € | 75 693,63 € | 1 613 733,51 € |
| Année 19 | 791 843,33 € | 46 746,07 € | 821 890,18 € |
| Année 20 | 821 890,18 € | 16 700,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 807 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 690 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.