Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 807 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 107,28 € | 85 107,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 901 € / mois | 243 164 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 944 600 € | 12 752 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 188 € | 12 102 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 807 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 807 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 603 808,67 € | 417 478,69 € | 11 203 691,33 € |
| Année 2 | 626 032,88 € | 395 254,48 € | 10 577 658,45 € |
| Année 3 | 649 075,09 € | 372 212,27 € | 9 928 583,36 € |
| Année 4 | 672 965,39 € | 348 321,97 € | 9 255 617,97 € |
| Année 5 | 697 735,03 € | 323 552,33 € | 8 557 882,94 € |
| Année 6 | 723 416,35 € | 297 871,01 € | 7 834 466,59 € |
| Année 7 | 750 042,92 € | 271 244,44 € | 7 084 423,67 € |
| Année 8 | 777 649,53 € | 243 637,83 € | 6 306 774,14 € |
| Année 9 | 806 272,23 € | 215 015,13 € | 5 500 501,91 € |
| Année 10 | 835 948,44 € | 185 338,92 € | 4 664 553,47 € |
| Année 11 | 866 716,96 € | 154 570,40 € | 3 797 836,51 € |
| Année 12 | 898 617,93 € | 122 669,43 € | 2 899 218,58 € |
| Année 13 | 931 693,10 € | 89 594,26 € | 1 967 525,48 € |
| Année 14 | 965 985,64 € | 55 301,72 € | 1 001 539,84 € |
| Année 15 | 1 001 539,84 € | 19 746,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 807 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 243 164 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 944 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 188 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.