Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 707 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 386,49 € | 84 386,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 717 € / mois | 241 104 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 936 600 € | 12 644 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 688 € | 12 000 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 707 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 707 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 598 694,91 € | 413 942,97 € | 11 108 805,09 € |
| Année 2 | 620 730,90 € | 391 906,98 € | 10 488 074,19 € |
| Année 3 | 643 577,94 € | 369 059,94 € | 9 844 496,25 € |
| Année 4 | 667 265,92 € | 345 371,96 € | 9 177 230,33 € |
| Année 5 | 691 825,79 € | 320 812,09 € | 8 485 404,54 € |
| Année 6 | 717 289,60 € | 295 348,28 € | 7 768 114,94 € |
| Année 7 | 743 690,66 € | 268 947,22 € | 7 024 424,28 € |
| Année 8 | 771 063,46 € | 241 574,42 € | 6 253 360,82 € |
| Année 9 | 799 443,75 € | 213 194,13 € | 5 453 917,07 € |
| Année 10 | 828 868,64 € | 183 769,24 € | 4 625 048,43 € |
| Année 11 | 859 376,56 € | 153 261,32 € | 3 765 671,87 € |
| Année 12 | 891 007,38 € | 121 630,50 € | 2 874 664,49 € |
| Année 13 | 923 802,43 € | 88 835,45 € | 1 950 862,06 € |
| Année 14 | 957 804,52 € | 54 833,36 € | 993 057,54 € |
| Année 15 | 993 057,54 € | 19 579,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 707 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 936 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 688 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 241 104 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.