Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 707 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 023,42 € | 61 023,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 919 € / mois | 174 353 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 936 600 € | 12 644 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 688 € | 12 000 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 707 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 707 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 028,02 € | 449 253,02 € | 11 424 471,98 € |
| Année 2 | 294 206,92 € | 438 074,12 € | 11 130 265,06 € |
| Année 3 | 305 827,35 € | 426 453,69 € | 10 824 437,71 € |
| Année 4 | 317 906,76 € | 414 374,28 € | 10 506 530,95 € |
| Année 5 | 330 463,27 € | 401 817,77 € | 10 176 067,68 € |
| Année 6 | 343 515,74 € | 388 765,30 € | 9 832 551,94 € |
| Année 7 | 357 083,76 € | 375 197,28 € | 9 475 468,18 € |
| Année 8 | 371 187,66 € | 361 093,38 € | 9 104 280,52 € |
| Année 9 | 385 848,62 € | 346 432,42 € | 8 718 431,90 € |
| Année 10 | 401 088,69 € | 331 192,35 € | 8 317 343,21 € |
| Année 11 | 416 930,70 € | 315 350,34 € | 7 900 412,51 € |
| Année 12 | 433 398,39 € | 298 882,65 € | 7 467 014,12 € |
| Année 13 | 450 516,53 € | 281 764,51 € | 7 016 497,59 € |
| Année 14 | 468 310,80 € | 263 970,24 € | 6 548 186,79 € |
| Année 15 | 486 807,90 € | 245 473,14 € | 6 061 378,89 € |
| Année 16 | 506 035,60 € | 226 245,44 € | 5 555 343,29 € |
| Année 17 | 526 022,73 € | 206 258,31 € | 5 029 320,56 € |
| Année 18 | 546 799,31 € | 185 481,73 € | 4 482 521,25 € |
| Année 19 | 568 396,49 € | 163 884,55 € | 3 914 124,76 € |
| Année 20 | 590 846,73 € | 141 434,31 € | 3 323 278,03 € |
| Année 21 | 614 183,68 € | 118 097,36 € | 2 709 094,35 € |
| Année 22 | 638 442,42 € | 93 838,62 € | 2 070 651,93 € |
| Année 23 | 663 659,26 € | 68 621,78 € | 1 406 992,67 € |
| Année 24 | 689 872,15 € | 42 408,89 € | 717 120,52 € |
| Année 25 | 717 120,52 € | 15 160,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 707 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.