Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 607 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 502,19 € | 60 502,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 340 € / mois | 172 863 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 928 600 € | 12 536 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 188 € | 11 897 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 607 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 607 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 610,56 € | 445 415,72 € | 11 326 889,44 € |
| Année 2 | 291 693,99 € | 434 332,29 € | 11 035 195,45 € |
| Année 3 | 303 215,14 € | 422 811,14 € | 10 731 980,31 € |
| Année 4 | 315 191,40 € | 410 834,88 € | 10 416 788,91 € |
| Année 5 | 327 640,66 € | 398 385,62 € | 10 089 148,25 € |
| Année 6 | 340 581,65 € | 385 444,63 € | 9 748 566,60 € |
| Année 7 | 354 033,77 € | 371 992,51 € | 9 394 532,83 € |
| Année 8 | 368 017,20 € | 358 009,08 € | 9 026 515,63 € |
| Année 9 | 382 552,96 € | 343 473,32 € | 8 643 962,67 € |
| Année 10 | 397 662,84 € | 328 363,44 € | 8 246 299,83 € |
| Année 11 | 413 369,52 € | 312 656,76 € | 7 832 930,31 € |
| Année 12 | 429 696,58 € | 296 329,70 € | 7 403 233,73 € |
| Année 13 | 446 668,52 € | 279 357,76 € | 6 956 565,21 € |
| Année 14 | 464 310,80 € | 261 715,48 € | 6 492 254,41 € |
| Année 15 | 482 649,90 € | 243 376,38 € | 6 009 604,51 € |
| Année 16 | 501 713,36 € | 224 312,92 € | 5 507 891,15 € |
| Année 17 | 521 529,77 € | 204 496,51 € | 4 986 361,38 € |
| Année 18 | 542 128,90 € | 183 897,38 € | 4 444 232,48 € |
| Année 19 | 563 541,60 € | 162 484,68 € | 3 880 690,88 € |
| Année 20 | 585 800,10 € | 140 226,18 € | 3 294 890,78 € |
| Année 21 | 608 937,74 € | 117 088,54 € | 2 685 953,04 € |
| Année 22 | 632 989,22 € | 93 037,06 € | 2 052 963,82 € |
| Année 23 | 657 990,70 € | 68 035,58 € | 1 394 973,12 € |
| Année 24 | 683 979,71 € | 42 046,57 € | 710 993,41 € |
| Année 25 | 710 993,41 € | 15 031,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 607 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 863 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 290 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.