Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 607 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 698,76 € | 68 698,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 178 € / mois | 196 282 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 928 600 € | 12 536 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 188 € | 11 897 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 607 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 607 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 398 186,94 € | 426 198,18 € | 11 209 313,06 € |
| Année 2 | 413 295,87 € | 411 089,25 € | 10 796 017,19 € |
| Année 3 | 428 978,11 € | 395 407,01 € | 10 367 039,08 € |
| Année 4 | 445 255,41 € | 379 129,71 € | 9 921 783,67 € |
| Année 5 | 462 150,32 € | 362 234,80 € | 9 459 633,35 € |
| Année 6 | 479 686,31 € | 344 698,81 € | 8 979 947,04 € |
| Année 7 | 497 887,68 € | 326 497,44 € | 8 482 059,36 € |
| Année 8 | 516 779,68 € | 307 605,44 € | 7 965 279,68 € |
| Année 9 | 536 388,55 € | 287 996,57 € | 7 428 891,13 € |
| Année 10 | 556 741,43 € | 267 643,69 € | 6 872 149,70 € |
| Année 11 | 577 866,62 € | 246 518,50 € | 6 294 283,08 € |
| Année 12 | 599 793,38 € | 224 591,74 € | 5 694 489,70 € |
| Année 13 | 622 552,15 € | 201 832,97 € | 5 071 937,55 € |
| Année 14 | 646 174,46 € | 178 210,66 € | 4 425 763,09 € |
| Année 15 | 670 693,12 € | 153 692,00 € | 3 755 069,97 € |
| Année 16 | 696 142,12 € | 128 243,00 € | 3 058 927,85 € |
| Année 17 | 722 556,76 € | 101 828,36 € | 2 336 371,09 € |
| Année 18 | 749 973,70 € | 74 411,42 € | 1 586 397,39 € |
| Année 19 | 778 430,95 € | 45 954,17 € | 807 966,44 € |
| Année 20 | 807 966,44 € | 16 417,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 607 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 290 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 928 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.