Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 657 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 994,68 € | 68 994,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 075 € / mois | 197 128 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 932 600 € | 12 590 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 438 € | 11 948 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 657 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 657 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 399 902,07 € | 428 034,09 € | 11 257 597,93 € |
| Année 2 | 415 076,09 € | 412 860,07 € | 10 842 521,84 € |
| Année 3 | 430 825,89 € | 397 110,27 € | 10 411 695,95 € |
| Année 4 | 447 173,29 € | 380 762,87 € | 9 964 522,66 € |
| Année 5 | 464 141,00 € | 363 795,16 € | 9 500 381,66 € |
| Année 6 | 481 752,51 € | 346 183,65 € | 9 018 629,15 € |
| Année 7 | 500 032,29 € | 327 903,87 € | 8 518 596,86 € |
| Année 8 | 519 005,67 € | 308 930,49 € | 7 999 591,19 € |
| Année 9 | 538 698,98 € | 289 237,18 € | 7 460 892,21 € |
| Année 10 | 559 139,55 € | 268 796,61 € | 6 901 752,66 € |
| Année 11 | 580 355,74 € | 247 580,42 € | 6 321 396,92 € |
| Année 12 | 602 376,93 € | 225 559,23 € | 5 719 019,99 € |
| Année 13 | 625 233,73 € | 202 702,43 € | 5 093 786,26 € |
| Année 14 | 648 957,80 € | 178 978,36 € | 4 444 828,46 € |
| Année 15 | 673 582,07 € | 154 354,09 € | 3 771 246,39 € |
| Année 16 | 699 140,69 € | 128 795,47 € | 3 072 105,70 € |
| Année 17 | 725 669,13 € | 102 267,03 € | 2 346 436,57 € |
| Année 18 | 753 204,13 € | 74 732,03 € | 1 593 232,44 € |
| Année 19 | 781 783,97 € | 46 152,19 € | 811 448,47 € |
| Année 20 | 811 448,47 € | 16 487,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 657 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 890 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 165 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.