Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 657 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 762,80 € | 60 762,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 130 € / mois | 173 608 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 932 600 € | 12 590 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 438 € | 11 948 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 657 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 657 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 819,22 € | 447 334,38 € | 11 375 680,78 € |
| Année 2 | 292 950,39 € | 436 203,21 € | 11 082 730,39 € |
| Année 3 | 304 521,19 € | 424 632,41 € | 10 778 209,20 € |
| Année 4 | 316 549,02 € | 412 604,58 € | 10 461 660,18 € |
| Année 5 | 329 051,91 € | 400 101,69 € | 10 132 608,27 € |
| Année 6 | 342 048,61 € | 387 104,99 € | 9 790 559,66 € |
| Année 7 | 355 558,67 € | 373 594,93 € | 9 435 000,99 € |
| Année 8 | 369 602,35 € | 359 551,25 € | 9 065 398,64 € |
| Année 9 | 384 200,72 € | 344 952,88 € | 8 681 197,92 € |
| Année 10 | 399 375,67 € | 329 777,93 € | 8 281 822,25 € |
| Année 11 | 415 150,02 € | 314 003,58 € | 7 866 672,23 € |
| Année 12 | 431 547,42 € | 297 606,18 € | 7 435 124,81 € |
| Année 13 | 448 592,42 € | 280 561,18 € | 6 986 532,39 € |
| Année 14 | 466 310,71 € | 262 842,89 € | 6 520 221,68 € |
| Année 15 | 484 728,82 € | 244 424,78 € | 6 035 492,86 € |
| Année 16 | 503 874,38 € | 225 279,22 € | 5 531 618,48 € |
| Année 17 | 523 776,12 € | 205 377,48 € | 5 007 842,36 € |
| Année 18 | 544 464,00 € | 184 689,60 € | 4 463 378,36 € |
| Année 19 | 565 968,94 € | 163 184,66 € | 3 897 409,42 € |
| Année 20 | 588 323,28 € | 140 830,32 € | 3 309 086,14 € |
| Année 21 | 611 560,59 € | 117 593,01 € | 2 697 525,55 € |
| Année 22 | 635 715,69 € | 93 437,91 € | 2 061 809,86 € |
| Année 23 | 660 824,84 € | 68 328,76 € | 1 400 985,02 € |
| Année 24 | 686 925,78 € | 42 227,82 € | 714 059,24 € |
| Année 25 | 714 059,24 € | 15 095,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 657 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 165 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.