Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 557 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 241,57 € | 60 241,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 550 € / mois | 172 119 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 924 600 € | 12 482 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 938 € | 11 846 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 557 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 557 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 401,79 € | 443 497,05 € | 11 278 098,21 € |
| Année 2 | 290 437,45 € | 432 461,39 € | 10 987 660,76 € |
| Année 3 | 301 908,99 € | 420 989,85 € | 10 685 751,77 € |
| Année 4 | 313 833,64 € | 409 065,20 € | 10 371 918,13 € |
| Année 5 | 326 229,29 € | 396 669,55 € | 10 045 688,84 € |
| Année 6 | 339 114,54 € | 383 784,30 € | 9 706 574,30 € |
| Année 7 | 352 508,70 € | 370 390,14 € | 9 354 065,60 € |
| Année 8 | 366 431,91 € | 356 466,93 € | 8 987 633,69 € |
| Année 9 | 380 905,02 € | 341 993,82 € | 8 606 728,67 € |
| Année 10 | 395 949,82 € | 326 949,02 € | 8 210 778,85 € |
| Année 11 | 411 588,86 € | 311 309,98 € | 7 799 189,99 € |
| Année 12 | 427 845,56 € | 295 053,28 € | 7 371 344,43 € |
| Année 13 | 444 744,40 € | 278 154,44 € | 6 926 600,03 € |
| Année 14 | 462 310,68 € | 260 588,16 € | 6 464 289,35 € |
| Année 15 | 480 570,79 € | 242 328,05 € | 5 983 718,56 € |
| Année 16 | 499 552,13 € | 223 346,71 € | 5 484 166,43 € |
| Année 17 | 519 283,19 € | 203 615,65 € | 4 964 883,24 € |
| Année 18 | 539 793,55 € | 183 105,29 € | 4 425 089,69 € |
| Année 19 | 561 114,04 € | 161 784,80 € | 3 863 975,65 € |
| Année 20 | 583 276,63 € | 139 622,21 € | 3 280 699,02 € |
| Année 21 | 606 314,60 € | 116 584,24 € | 2 674 384,42 € |
| Année 22 | 630 262,51 € | 92 636,33 € | 2 044 121,91 € |
| Année 23 | 655 156,28 € | 67 742,56 € | 1 388 965,63 € |
| Année 24 | 681 033,30 € | 41 865,54 € | 707 932,33 € |
| Année 25 | 707 932,33 € | 14 966,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 557 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 119 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.