Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 557 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 285,79 € | 58 285,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 624 € / mois | 166 531 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 924 600 € | 12 482 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 938 € | 11 846 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 557 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 557 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 772,51 € | 511 656,97 € | 11 369 727,49 € |
| Année 2 | 196 320,47 € | 503 109,01 € | 11 173 407,02 € |
| Année 3 | 205 257,61 € | 494 171,87 € | 10 968 149,41 € |
| Année 4 | 214 601,57 € | 484 827,91 € | 10 753 547,84 € |
| Année 5 | 224 370,89 € | 475 058,59 € | 10 529 176,95 € |
| Année 6 | 234 584,95 € | 464 844,53 € | 10 294 592,00 € |
| Année 7 | 245 263,98 € | 454 165,50 € | 10 049 328,02 € |
| Année 8 | 256 429,17 € | 443 000,31 € | 9 792 898,85 € |
| Année 9 | 268 102,61 € | 431 326,87 € | 9 524 796,24 € |
| Année 10 | 280 307,48 € | 419 122,00 € | 9 244 488,76 € |
| Année 11 | 293 067,93 € | 406 361,55 € | 8 951 420,83 € |
| Année 12 | 306 409,28 € | 393 020,20 € | 8 645 011,55 € |
| Année 13 | 320 357,98 € | 379 071,50 € | 8 324 653,57 € |
| Année 14 | 334 941,68 € | 364 487,80 € | 7 989 711,89 € |
| Année 15 | 350 189,23 € | 349 240,25 € | 7 639 522,66 € |
| Année 16 | 366 130,92 € | 333 298,56 € | 7 273 391,74 € |
| Année 17 | 382 798,36 € | 316 631,12 € | 6 890 593,38 € |
| Année 18 | 400 224,51 € | 299 204,97 € | 6 490 368,87 € |
| Année 19 | 418 443,97 € | 280 985,51 € | 6 071 924,90 € |
| Année 20 | 437 492,83 € | 261 936,65 € | 5 634 432,07 € |
| Année 21 | 457 408,83 € | 242 020,65 € | 5 177 023,24 € |
| Année 22 | 478 231,54 € | 221 197,94 € | 4 698 791,70 € |
| Année 23 | 500 002,11 € | 199 427,37 € | 4 198 789,59 € |
| Année 24 | 522 763,75 € | 176 665,73 € | 3 676 025,84 € |
| Année 25 | 546 561,56 € | 152 867,92 € | 3 129 464,28 € |
| Année 26 | 571 442,71 € | 127 986,77 € | 2 558 021,57 € |
| Année 27 | 597 456,57 € | 101 972,91 € | 1 960 565,00 € |
| Année 28 | 624 654,63 € | 74 774,85 € | 1 335 910,37 € |
| Année 29 | 653 090,83 € | 46 338,65 € | 682 819,54 € |
| Année 30 | 682 819,54 € | 16 607,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 557 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 924 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 938 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.