Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 507 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 033,63 € | 58 033,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 859 € / mois | 165 810 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 920 600 € | 12 428 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 688 € | 11 795 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 507 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 507 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 960,12 € | 509 443,44 € | 11 320 539,88 € |
| Année 2 | 195 471,12 € | 500 932,44 € | 11 125 068,76 € |
| Année 3 | 204 369,57 € | 492 033,99 € | 10 920 699,19 € |
| Année 4 | 213 673,12 € | 482 730,44 € | 10 707 026,07 € |
| Année 5 | 223 400,14 € | 473 003,42 € | 10 483 625,93 € |
| Année 6 | 233 570,04 € | 462 833,52 € | 10 250 055,89 € |
| Année 7 | 244 202,86 € | 452 200,70 € | 10 005 853,03 € |
| Année 8 | 255 319,73 € | 441 083,83 € | 9 750 533,30 € |
| Année 9 | 266 942,68 € | 429 460,88 € | 9 483 590,62 € |
| Année 10 | 279 094,72 € | 417 308,84 € | 9 204 495,90 € |
| Année 11 | 291 799,97 € | 404 603,59 € | 8 912 695,93 € |
| Année 12 | 305 083,62 € | 391 319,94 € | 8 607 612,31 € |
| Année 13 | 318 971,95 € | 377 431,61 € | 8 288 640,36 € |
| Année 14 | 333 492,55 € | 362 911,01 € | 7 955 147,81 € |
| Année 15 | 348 674,17 € | 347 729,39 € | 7 606 473,64 € |
| Année 16 | 364 546,87 € | 331 856,69 € | 7 241 926,77 € |
| Année 17 | 381 142,19 € | 315 261,37 € | 6 860 784,58 € |
| Année 18 | 398 492,95 € | 297 910,61 € | 6 462 291,63 € |
| Année 19 | 416 633,57 € | 279 769,99 € | 6 045 658,06 € |
| Année 20 | 435 600,03 € | 260 803,53 € | 5 610 058,03 € |
| Année 21 | 455 429,88 € | 240 973,68 € | 5 154 628,15 € |
| Année 22 | 476 162,49 € | 220 241,07 € | 4 678 465,66 € |
| Année 23 | 497 838,84 € | 198 564,72 € | 4 180 626,82 € |
| Année 24 | 520 502,01 € | 175 901,55 € | 3 660 124,81 € |
| Année 25 | 544 196,88 € | 152 206,68 € | 3 115 927,93 € |
| Année 26 | 568 970,38 € | 127 433,18 € | 2 546 957,55 € |
| Année 27 | 594 871,70 € | 101 531,86 € | 1 952 085,85 € |
| Année 28 | 621 952,07 € | 74 451,49 € | 1 330 133,78 € |
| Année 29 | 650 265,27 € | 46 138,29 € | 679 868,51 € |
| Année 30 | 679 868,51 € | 16 536,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 507 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 810 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 920 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.