Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 607 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 537,94 € | 58 537,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 388 € / mois | 167 251 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 928 600 € | 12 536 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 188 € | 11 897 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 607 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 607 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 584,78 € | 513 870,50 € | 11 418 915,22 € |
| Année 2 | 197 169,75 € | 505 285,53 € | 11 221 745,47 € |
| Année 3 | 206 145,52 € | 496 309,76 € | 11 015 599,95 € |
| Année 4 | 215 529,90 € | 486 925,38 € | 10 800 070,05 € |
| Année 5 | 225 341,49 € | 477 113,79 € | 10 574 728,56 € |
| Année 6 | 235 599,74 € | 466 855,54 € | 10 339 128,82 € |
| Année 7 | 246 324,93 € | 456 130,35 € | 10 092 803,89 € |
| Année 8 | 257 538,43 € | 444 916,85 € | 9 835 265,46 € |
| Année 9 | 269 262,38 € | 433 192,90 € | 9 566 003,08 € |
| Année 10 | 281 520,02 € | 420 935,26 € | 9 284 483,06 € |
| Année 11 | 294 335,70 € | 408 119,58 € | 8 990 147,36 € |
| Année 12 | 307 734,77 € | 394 720,51 € | 8 682 412,59 € |
| Année 13 | 321 743,80 € | 380 711,48 € | 8 360 668,79 € |
| Année 14 | 336 390,56 € | 366 064,72 € | 8 024 278,23 € |
| Année 15 | 351 704,10 € | 350 751,18 € | 7 672 574,13 € |
| Année 16 | 367 714,76 € | 334 740,52 € | 7 304 859,37 € |
| Année 17 | 384 454,26 € | 318 001,02 € | 6 920 405,11 € |
| Année 18 | 401 955,81 € | 300 499,47 € | 6 518 449,30 € |
| Année 19 | 420 254,10 € | 282 201,18 € | 6 098 195,20 € |
| Année 20 | 439 385,34 € | 263 069,94 € | 5 658 809,86 € |
| Année 21 | 459 387,53 € | 243 067,75 € | 5 199 422,33 € |
| Année 22 | 480 300,27 € | 222 155,01 € | 4 719 122,06 € |
| Année 23 | 502 165,01 € | 200 290,27 € | 4 216 957,05 € |
| Année 24 | 525 025,13 € | 177 430,15 € | 3 691 931,92 € |
| Année 25 | 548 925,88 € | 153 529,40 € | 3 143 006,04 € |
| Année 26 | 573 914,69 € | 128 540,59 € | 2 569 091,35 € |
| Année 27 | 600 041,05 € | 102 414,23 € | 1 969 050,30 € |
| Année 28 | 627 356,80 € | 75 098,48 € | 1 341 693,50 € |
| Année 29 | 655 916,00 € | 46 539,28 € | 685 777,50 € |
| Année 30 | 685 777,50 € | 16 679,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 607 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.