Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 607 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 665,70 € | 83 665,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 532 € / mois | 239 045 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 928 600 € | 12 536 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 188 € | 11 897 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 607 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 607 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 593 581,11 € | 410 407,29 € | 11 013 918,89 € |
| Année 2 | 615 428,88 € | 388 559,52 € | 10 398 490,01 € |
| Année 3 | 638 080,79 € | 365 907,61 € | 9 760 409,22 € |
| Année 4 | 661 566,43 € | 342 421,97 € | 9 098 842,79 € |
| Année 5 | 685 916,51 € | 318 071,89 € | 8 412 926,28 € |
| Année 6 | 711 162,83 € | 292 825,57 € | 7 701 763,45 € |
| Année 7 | 737 338,42 € | 266 649,98 € | 6 964 425,03 € |
| Année 8 | 764 477,38 € | 239 511,02 € | 6 199 947,65 € |
| Année 9 | 792 615,28 € | 211 373,12 € | 5 407 332,37 € |
| Année 10 | 821 788,83 € | 182 199,57 € | 4 585 543,54 € |
| Année 11 | 852 036,17 € | 151 952,23 € | 3 733 507,37 € |
| Année 12 | 883 396,81 € | 120 591,59 € | 2 850 110,56 € |
| Année 13 | 915 911,72 € | 88 076,68 € | 1 934 198,84 € |
| Année 14 | 949 623,40 € | 54 365,00 € | 984 575,44 € |
| Année 15 | 984 575,44 € | 19 412,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 607 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 239 045 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 290 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 928 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.