Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 557 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 305,30 € | 83 305,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 440 € / mois | 238 015 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 924 600 € | 12 482 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 938 € | 11 846 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 557 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 557 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 591 024,18 € | 408 639,42 € | 10 966 475,82 € |
| Année 2 | 612 777,81 € | 386 885,79 € | 10 353 698,01 € |
| Année 3 | 635 332,17 € | 364 331,43 € | 9 718 365,84 € |
| Année 4 | 658 716,64 € | 340 946,96 € | 9 059 649,20 € |
| Année 5 | 682 961,83 € | 316 701,77 € | 8 376 687,37 € |
| Année 6 | 708 099,39 € | 291 564,21 € | 7 668 587,98 € |
| Année 7 | 734 162,20 € | 265 501,40 € | 6 934 425,78 € |
| Année 8 | 761 184,27 € | 238 479,33 € | 6 173 241,51 € |
| Année 9 | 789 200,94 € | 210 462,66 € | 5 384 040,57 € |
| Année 10 | 818 248,83 € | 181 414,77 € | 4 565 791,74 € |
| Année 11 | 848 365,88 € | 151 297,72 € | 3 717 425,86 € |
| Année 12 | 879 591,42 € | 120 072,18 € | 2 837 834,44 € |
| Année 13 | 911 966,29 € | 87 697,31 € | 1 925 868,15 € |
| Année 14 | 945 532,75 € | 54 130,85 € | 980 335,40 € |
| Année 15 | 980 335,40 € | 19 328,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 557 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 690 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.