Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 457 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 584,51 € | 82 584,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 256 € / mois | 235 956 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 916 600 € | 12 374 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 438 € | 11 743 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 457 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 457 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 585 910,40 € | 405 103,72 € | 10 871 589,60 € |
| Année 2 | 607 475,82 € | 383 538,30 € | 10 264 113,78 € |
| Année 3 | 629 835,01 € | 361 179,11 € | 9 634 278,77 € |
| Année 4 | 653 017,16 € | 337 996,96 € | 8 981 261,61 € |
| Année 5 | 677 052,59 € | 313 961,53 € | 8 304 209,02 € |
| Année 6 | 701 972,64 € | 289 041,48 € | 7 602 236,38 € |
| Année 7 | 727 809,94 € | 263 204,18 € | 6 874 426,44 € |
| Année 8 | 754 598,23 € | 236 415,89 € | 6 119 828,21 € |
| Année 9 | 782 372,49 € | 208 641,63 € | 5 337 455,72 € |
| Année 10 | 811 169,04 € | 179 845,08 € | 4 526 286,68 € |
| Année 11 | 841 025,49 € | 149 988,63 € | 3 685 261,19 € |
| Année 12 | 871 980,86 € | 119 033,26 € | 2 813 280,33 € |
| Année 13 | 904 075,60 € | 86 938,52 € | 1 909 204,73 € |
| Année 14 | 937 351,65 € | 53 662,47 € | 971 853,08 € |
| Année 15 | 971 853,08 € | 19 161,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 457 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 490 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 145 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 916 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.