Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 357 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 863,72 € | 81 863,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 072 € / mois | 233 896 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 908 600 € | 12 266 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 938 € | 11 641 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 357 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 357 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 580 796,65 € | 401 567,99 € | 10 776 703,35 € |
| Année 2 | 602 173,86 € | 380 190,78 € | 10 174 529,49 € |
| Année 3 | 624 337,89 € | 358 026,75 € | 9 550 191,60 € |
| Année 4 | 647 317,69 € | 335 046,95 € | 8 902 873,91 € |
| Année 5 | 671 143,31 € | 311 221,33 € | 8 231 730,60 € |
| Année 6 | 695 845,89 € | 286 518,75 € | 7 535 884,71 € |
| Année 7 | 721 457,67 € | 260 906,97 € | 6 814 427,04 € |
| Année 8 | 748 012,17 € | 234 352,47 € | 6 066 414,87 € |
| Année 9 | 775 544,02 € | 206 820,62 € | 5 290 870,85 € |
| Année 10 | 804 089,22 € | 178 275,42 € | 4 486 781,63 € |
| Année 11 | 833 685,12 € | 148 679,52 € | 3 653 096,51 € |
| Année 12 | 864 370,31 € | 117 994,33 € | 2 788 726,20 € |
| Année 13 | 896 184,90 € | 86 179,74 € | 1 892 541,30 € |
| Année 14 | 929 170,52 € | 53 194,12 € | 963 370,78 € |
| Année 15 | 963 370,78 € | 18 994,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 357 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 290 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 908 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 938 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.