Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 357 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 277,16 € | 57 277,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 567 € / mois | 163 649 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 908 600 € | 12 266 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 938 € | 11 641 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 357 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 357 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 523,06 € | 502 802,86 € | 11 172 976,94 € |
| Année 2 | 192 923,12 € | 494 402,80 € | 10 980 053,82 € |
| Année 3 | 201 705,57 € | 485 620,35 € | 10 778 348,25 € |
| Année 4 | 210 887,81 € | 476 438,11 € | 10 567 460,44 € |
| Année 5 | 220 488,09 € | 466 837,83 € | 10 346 972,35 € |
| Année 6 | 230 525,39 € | 456 800,53 € | 10 116 446,96 € |
| Année 7 | 241 019,63 € | 446 306,29 € | 9 875 427,33 € |
| Année 8 | 251 991,58 € | 435 334,34 € | 9 623 435,75 € |
| Année 9 | 263 463,04 € | 423 862,88 € | 9 359 972,71 € |
| Année 10 | 275 456,69 € | 411 869,23 € | 9 084 516,02 € |
| Année 11 | 287 996,33 € | 399 329,59 € | 8 796 519,69 € |
| Année 12 | 301 106,80 € | 386 219,12 € | 8 495 412,89 € |
| Année 13 | 314 814,10 € | 372 511,82 € | 8 180 598,79 € |
| Année 14 | 329 145,43 € | 358 180,49 € | 7 851 453,36 € |
| Année 15 | 344 129,15 € | 343 196,77 € | 7 507 324,21 € |
| Année 16 | 359 794,98 € | 327 530,94 € | 7 147 529,23 € |
| Année 17 | 376 173,93 € | 311 151,99 € | 6 771 355,30 € |
| Année 18 | 393 298,53 € | 294 027,39 € | 6 378 056,77 € |
| Année 19 | 411 202,70 € | 276 123,22 € | 5 966 854,07 € |
| Année 20 | 429 921,91 € | 257 404,01 € | 5 536 932,16 € |
| Année 21 | 449 493,29 € | 237 832,63 € | 5 087 438,87 € |
| Année 22 | 469 955,61 € | 217 370,31 € | 4 617 483,26 € |
| Année 23 | 491 349,44 € | 195 976,48 € | 4 126 133,82 € |
| Année 24 | 513 717,19 € | 173 608,73 € | 3 612 416,63 € |
| Année 25 | 537 103,18 € | 150 222,74 € | 3 075 313,45 € |
| Année 26 | 561 553,78 € | 125 772,14 € | 2 513 759,67 € |
| Année 27 | 587 117,44 € | 100 208,48 € | 1 926 642,23 € |
| Année 28 | 613 844,84 € | 73 481,08 € | 1 312 797,39 € |
| Année 29 | 641 788,93 € | 45 536,99 € | 671 008,46 € |
| Année 30 | 671 008,46 € | 16 320,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 357 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 135 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 908 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 938 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.