Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 307 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 025,01 € | 57 025,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 803 € / mois | 162 929 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 904 600 € | 12 212 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 688 € | 11 590 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 307 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 307 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 710,80 € | 500 589,32 € | 11 123 789,20 € |
| Année 2 | 192 073,87 € | 492 226,25 € | 10 931 715,33 € |
| Année 3 | 200 817,68 € | 483 482,44 € | 10 730 897,65 € |
| Année 4 | 209 959,51 € | 474 340,61 € | 10 520 938,14 € |
| Année 5 | 219 517,53 € | 464 782,59 € | 10 301 420,61 € |
| Année 6 | 229 510,62 € | 454 789,50 € | 10 071 909,99 € |
| Année 7 | 239 958,67 € | 444 341,45 € | 9 831 951,32 € |
| Année 8 | 250 882,32 € | 433 417,80 € | 9 581 069,00 € |
| Année 9 | 262 303,25 € | 421 996,87 € | 9 318 765,75 € |
| Année 10 | 274 244,10 € | 410 056,02 € | 9 044 521,65 € |
| Année 11 | 286 728,55 € | 397 571,57 € | 8 757 793,10 € |
| Année 12 | 299 781,33 € | 384 518,79 € | 8 458 011,77 € |
| Année 13 | 313 428,29 € | 370 871,83 € | 8 144 583,48 € |
| Année 14 | 327 696,52 € | 356 603,60 € | 7 816 886,96 € |
| Année 15 | 342 614,28 € | 341 685,84 € | 7 474 272,68 € |
| Année 16 | 358 211,15 € | 326 088,97 € | 7 116 061,53 € |
| Année 17 | 374 518,01 € | 309 782,11 € | 6 741 543,52 € |
| Année 18 | 391 567,24 € | 292 732,88 € | 6 349 976,28 € |
| Année 19 | 409 392,57 € | 274 907,55 € | 5 940 583,71 € |
| Année 20 | 428 029,40 € | 256 270,72 € | 5 512 554,31 € |
| Année 21 | 447 514,62 € | 236 785,50 € | 5 065 039,69 € |
| Année 22 | 467 886,87 € | 216 413,25 € | 4 597 152,82 € |
| Année 23 | 489 186,54 € | 195 113,58 € | 4 107 966,28 € |
| Année 24 | 511 455,82 € | 172 844,30 € | 3 596 510,46 € |
| Année 25 | 534 738,85 € | 149 561,27 € | 3 061 771,61 € |
| Année 26 | 559 081,80 € | 125 218,32 € | 2 502 689,81 € |
| Année 27 | 584 532,95 € | 99 767,17 € | 1 918 156,86 € |
| Année 28 | 611 142,69 € | 73 157,43 € | 1 307 014,17 € |
| Année 29 | 638 963,79 € | 45 336,33 € | 668 050,38 € |
| Année 30 | 668 050,38 € | 16 248,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 307 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 130 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 904 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.