Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 307 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 923,21 € | 66 923,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 798 € / mois | 191 209 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 904 600 € | 12 212 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 688 € | 11 590 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 307 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 307 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 387 895,58 € | 415 182,94 € | 10 919 604,42 € |
| Année 2 | 402 614,01 € | 400 464,51 € | 10 516 990,41 € |
| Année 3 | 417 890,93 € | 385 187,59 € | 10 099 099,48 € |
| Année 4 | 433 747,52 € | 369 331,00 € | 9 665 351,96 € |
| Année 5 | 450 205,78 € | 352 872,74 € | 9 215 146,18 € |
| Année 6 | 467 288,54 € | 335 789,98 € | 8 747 857,64 € |
| Année 7 | 485 019,49 € | 318 059,03 € | 8 262 838,15 € |
| Année 8 | 503 423,22 € | 299 655,30 € | 7 759 414,93 € |
| Année 9 | 522 525,27 € | 280 553,25 € | 7 236 889,66 € |
| Année 10 | 542 352,14 € | 260 726,38 € | 6 694 537,52 € |
| Année 11 | 562 931,34 € | 240 147,18 € | 6 131 606,18 € |
| Année 12 | 584 291,39 € | 218 787,13 € | 5 547 314,79 € |
| Année 13 | 606 461,94 € | 196 616,58 € | 4 940 852,85 € |
| Année 14 | 629 473,73 € | 173 604,79 € | 4 311 379,12 € |
| Année 15 | 653 358,67 € | 149 719,85 € | 3 658 020,45 € |
| Année 16 | 678 149,95 € | 124 928,57 € | 2 979 870,50 € |
| Année 17 | 703 881,88 € | 99 196,64 € | 2 275 988,62 € |
| Année 18 | 730 590,21 € | 72 488,31 € | 1 545 398,41 € |
| Année 19 | 758 311,96 € | 44 766,56 € | 787 086,45 € |
| Année 20 | 787 086,45 € | 15 992,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 307 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 209 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 690 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.